10月30日，广州珠江发展集团股份有限公司（证券代码：600684，证券简称：珠江股份）发布公告称，公司已于2026年10月28日召开第十二届董事会2026年第三次会议，审议通过相关议案，拟与广州市盛唐房地产开发有限公司及其管理人签署《以物抵债协议书》，以盛唐公司名下位于广州市从化区福泉街89号的38套住宅资产，等额清偿公司对其享有的部分担保债权，抵债资产作价总额约3821.77万元。本次交易不构成关联交易及重大资产重组，在董事会权限范围内，无需提交股东大会审议。
据公告披露，此前广州市中级人民法院已作出民事裁定书，裁定终结盛唐公司破产程序，管理人正执行经债权人会议审议通过的破产财产分配方案。经法院裁定确认，珠江股份对盛唐公司享有担保债权9575.31万元、普通债权2600元，其中对应38套住宅的在建工程抵押权为上述担保债权的抵质押标的。
此前管理人将该38套住宅组成的资产包在京东资产交易平台开展两次整体拍卖，均已流拍。根据债权人会议通过的不动产变价方案，第二次流拍后资产包将通过整体变卖或抵债方式处置，抵债定价为评估总价的80%，即3821.77万元。若公司放弃本次以物抵债，后续资产分项拍卖后需优先统筹支付土地出让金、各类税费，最终公司相关债权可能面临无法清偿的风险，本次以物抵债正是公司为最大限度维护自身合法权益作出的安排。
本次抵债标的为38套空置毛坯住宅，总建筑面积约5841.87平方米，产权归属盛唐公司，其具备合法处置权。本次交易定价并非双方单独协商确定，而是严格遵循经债权人会议审议通过的统一变价规则，作价依据具备合理性，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
本次拟签署的以物抵债协议核心交易相关关键数据如下：
| 项目 | 具体金额 |
|---|---|
| 抵债资产作价总额 | 38217680.00元 |
| 法院裁定确认的总担保债权金额 | 95753064.93元 |
| 抵债后剩余转为普通债权的担保债权金额 | 57535384.93元 |
| 抵债资产对应暂计破产案件受理费 | 103200.00元 |
| 抵债资产对应含增值税管理人报酬 | 6550000.00元 |
| 截至2026年9月末债权投资累计计提减值准备 | 5989.89万元 |
| 截至2026年9月末债权投资账面净值 | 1012.93万元 |
根据协议约定，本次抵债作价仅对应冲抵等额担保债权，公司后续受让标的需另行承担交易过户相关税费、对应破产案件受理费、管理人报酬等费用；若后续需代为垫付盛唐公司应承担的土地出让金等款项，可向管理人申报债权，但垫付的土地出让金作为共益债务的清偿顺位不优先于政府部门依法收取的同类土地出让金。抵债资产的权属转移以不动产登记机关完成转移登记为准，事实占有交付将在协议生效且管理人具备移交条件后15日内完成，交付前后的资产风险将按约定划分。
珠江股份表示，本次以物抵债有助于盘活公司存量债权、优化资产结构，预计将对公司后续财务状况及经营成果产生正面影响，但具体影响金额尚存在不确定性，将受抵债资产过户进度、后续公允价值变动、相关税费承担情况、资产实际变现结果等多重因素影响，公司将严格按照会计准则要求进行相应会计处理，最终财务影响以年度审计报告数据为准。
同时公司也提示了本次交易后续推进的多项风险：一是因盛唐公司资不抵债，公司后续垫付相关费用后存在垫付款项无法全额收回的风险；二是抵债标的过户涉及土地出让金补缴等环节，存在无法按期完成权属登记的可能；三是标的资产后续仍可能出现潜在权属纠纷、历史遗留确权等问题；四是本次协议尚未完成三方签署，后续条款落地及物权变动均存在一定不确定性。
