滨江集团关联交易解读：2027年度预计总额达6.42亿元

10月30日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布《关于预计2027年度日常关联交易的公告》，披露公司及下属控股子公司2027年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司发生多类日常关联交易，预计全年关联交易总规模不超过64200万元。本次关联交易已经公司独立董事专门会议、董事会审议通过，关联董事已回避表决，相关事项在董事会审批权限范围内，无需提交股东大会审议。

本次关联交易的关联方滨江服务与滨江集团受同一实际控制人戚金兴控制，属于深交所上市规则划定的关联方范畴。截至2026年6月末，滨江服务未经审计总资产达53.85亿元，净资产17.96亿元，2026年上半年实现营业收入22.98亿元、净利润3.22亿元，经营状态正常，信用状况良好，不属于失信被执行人，具备充足的履约能力。

本次2027年度预计的关联交易共分为四大类，所有交易均采用市场价作为核心定价原则，不存在偏离公允定价的安排。其中占比最高的是接受滨江服务提供的物业管理、咨询服务、装修服务、销售代理服务，预计金额48400万元；其次是向滨江服务转让停车位、储藏室、商铺，预计金额15000万元；剩余两类分别为向关联人出租房屋及车位、向关联人提供餐饮服务，预计金额均为400万元，四类交易合计预计总额64200万元。

公告同时披露了2026年1-9月的关联交易实际履行情况：当期四类关联交易累计实际发生金额28320.02万元，仅达到2026年度全年预计总额58800万元的48.16%，整体实际发生额较年度预计值低51.84%。分品类来看，接受关联人提供劳务的实际发生额为26678.98万元，占同类业务比例达100%，较2026年全年预计值的差异率为-37.96%；向关联人出售资产当期实际发生1369.27万元，占同类业务比例仅0.03%，较年度预计值差异率达-90.87%，是所有品类中实际执行进度最低的板块；向关联人出租房屋及车位当期实际发生210.76万元，占同类业务比例0.64%，较年度预计值差异率为-47.31%；向关联人提供餐饮服务当期实际发生61.01万元，占同类业务比例0.34%，较年度预计值差异率为-84.75%。

从交易细节来看，本次所有关联交易的定价均以第三方同类业务的市场价格为基础协商确定：接受服务的价格结合服务项目的面积、区位、物业定位、规模等要素参考市场同类服务定价；转让车位、储藏室、商铺的价格参考交易时点的市场行情，结合转让方式、付款方式协商确定；房屋及车位租赁价格参考当地同类型物业的市场费率确定；餐饮服务定价参考公司向第三方提供同类服务的市场价格协商。目前双方已签署2027年度日常关联交易框架协议，后续将根据实际经营需求按具体项目签署落地协议。

从本次披露的信息来看，滨江集团与滨江服务的关联交易属于房企与旗下物业板块之间的常规协同业务，整体交易定价完全锚定市场公允标准，不存在利益输送的明显迹象。2026年前三季度关联交易整体执行进度不及预期，尤其是车位、商铺等资产转让类业务实际发生额远低于年初预计，侧面反映出当期相关资产处置的实际推进节奏慢于此前规划。从交易结构来看，接受关联方劳务的占比接近75%，是关联交易的核心组成部分，这类业务属于地产开发企业日常运营中的常规外包服务，不会对公司经营独立性造成明显影响，其余几类关联交易的规模占营收、营业成本的比例均处于极低水平，整体关联交易的可控性较强，符合地产行业上下游协同的普遍经营特征。

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