（来源：南湖晚报）
转自：南湖晚报
N晚报记者 王 一
通 讯 员 杨明捷
本报讯 沿着位于嘉兴经开区的南湖大道自南向北行驶，抵达中环南路前，道路东侧的嘉兴南湖未来广场格外显眼。三座场馆“手拉手”连成一体，白色陶板环形屋顶如流水般起伏，中央6000平方米圆形草坪铺展绿意。这座由建筑大师马岩松领衔MAD建筑事务所设计的城市公共地标，计划明年6月开馆。记者获悉，目前该项目已完成多方竣工验收，围绕这座特殊建筑的数字化“体检”也顺利收官。
造型灵动飘逸，是南湖未来广场的鲜明标签，却也一度给项目验收带来难题。“该项目几乎没有一条直边，建筑多为弧形曲面，各处层高不尽相同，仅靠传统测绘仪器根本行不通。”嘉兴市自然资源和规划局经济技术开发区分局（以下简称经开资规分局）相关负责人介绍，面积测绘是办理不动产权证的前置环节，面积核算不清，竣工验收、产权登记等后续程序都难以推进。
难，首先难在“没规矩可依”。该项目总建筑面积17.6万平方米，三座场馆相互连接，最大跨度46米，大量采用双曲面幕墙，审核难度高。用传统测绘手段，很难精准确定建筑面积；加上层高不一、阳台围护与顶盖倾斜、造型装饰空腔、屋顶花园与露台等复杂部位，哪些计入面积、如何核算，都要对照图纸、模型和现场情况反复研判。人工校核效率不高，还容易产生数据争议。
常规路径走不通，如何破题？经开资规分局把解题方向落在数字化上，创新运用BIM（建筑信息模型）三维智审模式，把BIM技术嵌入规划审批、面积测绘、竣工核实全流程。具体而言，依托设计院的BIM，结合施工深化模型与现场实测数据，在立体还原建筑形态、空间结构、楼层布局和构件细节的基础上，严格对标建筑面积计算规范，对功能分区、建筑高度、测算范围、配套设施逐项校验、精准核算。
在项目现场，负责测绘的工作人员向记者演示了BIM如何与现场实测数据一一对应。他指着一处不规则波浪曲面屋面说：“在这一层平面中，空间高度都不一样，传统图纸很难想象三维空间。我们拿着设计院的模型，结合现场实测，才能把每个空间的面积计算得更准确。”
正是“BIM+传统测绘计算规则+现场实测”的组合，让这个造型极其复杂的建筑，得以精准完成面积审核。
“过去是二维平面审核，现在是三维立体研判；过去分散人工核校，现在数据同源核验；过去单项串联审查，现在全链并联服务。”经开资规分局相关负责人介绍，把BIM作为统一数据底座，打通了规划变更、面积审核、竣工核实之间的业务壁垒。规划变更阶段，通过三维模型直观比对调整方案；面积审核阶段，对预测绘、实测绘成果精准校核；竣工核实阶段，将现场实测数据与BIM三维比对，精准识别偏差、快速定位差异。由此，重复测绘、反复报审、多次整改明显减少，审批时限大幅压缩。
