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今天的朝闻法治栏目，
收录了这样一起案例：
2020年，沃女士在宁波一小区花一千多万元买了一套精装房给女儿当嫁妆，2022年房屋精装交付后一直空置。2026年9月底，小区物业管家告知沃女士，她的房子被陌生人拆成了毛坯。后经警方调查，嫌疑人姜姓男子谎称自己是业主，拆房目的是为了让女友相信这套房子是他的。小区物业经理表示，姜某是有预谋的行骗，利用伪造的材料骗物业开了门，物业对此事表示道歉，并会承担相关责任。目前，警方已对姜姓男子采取刑事强制措施，案件正在进一步侦办中。
有网友借此提问：假冒业主私自将他人房屋拆成毛坯，面临何种法律责任？此外，也多次发生过装修错房子的情况，此类责任谁来承担？对于这类情况，物业公司是否需要负责？
对此，《法治日报》律师专家库成员、北京京师（兰州）律师事务所党支部书记、主任王立功律师，作出解答：
假冒业主私自将他人房屋拆成毛坯，面临何种法律责任？
王立功：假冒业主私自将他人房屋拆成毛坯的行为，已涉嫌故意毁坏财物罪。根据我国刑法相关规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。需要注意的是，构成本罪需要同时满足三个要件：其一，主观上出于故意，即明知是他人的财物而希望或放任其毁坏；其二，客观上实施了毁坏行为，使财物的价值或效用灭失、减少；其三，达到“数额较大”或具备“其他严重情节”。
在该事件中，姜某明知房屋并非自己所有，仍谎称自己是业主、骗取物业开门并组织人员拆除，主观上具有毁坏财物的直接故意；客观上已将精装房拆成了毛坯，直接造成房屋原有装修价值灭失，毁坏行为已经完成。就数额而言，依据最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第三十三条，造成公私财物损失五千元以上的应予立案追诉。沃女士的房屋总价超千万元，仅精装修部分的价值就远超追诉标准。
除此之外，姜某还需承担民事责任，根据我国民法典相关规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。沃女士作为房屋所有权人，可选择请求姜某恢复房屋装修原状（将房屋恢复至拆除前的精装状态），也可选择要求折价赔偿装修损失，并可就房屋因被拆而导致的贬值、空置期间的合理损失等一并主张。
装修错房子，责任谁来承担？
王立功：与前一问题的“故意毁坏”不同，装修装错房子属于民事纠纷，装错房者主观上并无毁坏故意，而大多是因疏忽把别人的房子误当成了自己的。
从装错房者本人来看，根据我国民法典相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。装错房者在进场施工前，负有核对房屋位置、产权信息的注意义务，未尽到核实义务即贸然施工装修，存在明显过错，应对自身损失承担主要责任。一般发现装修错房子的时候，装修材料已与房屋形成附合，成为房屋不可分离的组成部分。根据我国民法典相关规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。强行拆除既浪费资源又可能损毁房屋本体，故一般不作恢复原状处理，而是由被附合房屋的所有权人取得装修成果并给予相应补偿。
对于这类情况，物业公司是否需要负责？
王立功：根据我国民法典相关规定，物业服务人应当采取合理措施保护业主的人身、财产安全。同时，《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》中，明确物业服务企业对房屋装饰装修负有告知、登记、核实、巡查、劝阻、报告的法定职责。也就是说，对于这种私自拆除他人房屋装修、装修装错房屋的情况，物业公司是需要承担相应责任的。
在私自拆除他人房屋装修的情形中，由行为人承担直接侵权责任；若物业方未核验身份就放行施工人员进入业主专有部分，或在装修登记、巡查中未尽职责的，应就权利人的损失承担与其过错程度相应的赔偿责任。在装修装错房屋的情形中，若物业方未核实房主身份就交付房屋钥匙、密码的，应对装错房者的损失承担与其过错程度相应的赔偿责任；如果装错房者自身存在重大过错，可以相应减轻物业方的赔偿责任，实践中一般由法院按照各方过错程度划分具体责任比例。
需要注意的是，若物业工作人员明知行为人假冒业主仍予放行、提供便利，可能与其构成共同侵权，承担连带赔偿责任；情节严重构成犯罪的，会被以共同犯罪论处。
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作者｜法治日报全媒体记者 李一鸣
来源｜法治日报
编辑｜宋胜男 朱雨晨 丁兆汝
校对｜谢文燕
