位于梁溪区扬名街道的梁溪空天产业园内，东方空间液体火箭研制基地，工程师们围着即将进行新一轮试车的“原力-110”液氧煤油发动机忙碌着，百吨级推力足以托举“引力二号”火箭直刺苍穹。
而在不远处，紫微科技飞船智能制造基地内，B300系列组合体正在进行出厂前的总装调试。
两处场景，隔空呼应，共同指向同一个命题：这片土地，正在发生一场深刻的变革。
荣耀上榜
无锡唯一 案例“打头阵”
2026年10月13日，一则来自自然资源部办公厅的函件，让梁溪区这一园区备受瞩目——《盘活存量土地和低效用地典型案例2026版》正式印发，29个来自全国19个省（区、市）的鲜活案例分六大类集中亮相。其中，第一类“规划引领片区统筹，空间重构园区提质”开篇案例，便是梁溪空天产业园产业升级，也是无锡唯一上榜园区。
这是一份含金量极高的“国字号”成绩单。从全国数以千计的产业园区中脱颖而出，并被作为第一类案例的“打头阵”被点名推广，标志着梁溪以“工业上楼+功能复合+基金赋能”破解低效用地难题的探索，已经从地方实践上升为可复制、可推广的样本。梁溪实践再获国家级背书。
成效凸显
数字背后的
空间效能革命
数字是最直观的标尺。
改造前后对比
一组前后对比，可以清晰看到这片土地发生的蜕变：改造前，园区整体容积率不足0.8；改造后，容积率提升至2.5以上，土地承载效率提升超200%。
上：天兵科技液体火箭研制基地
下：梁溪人才·栖寓
更深层次的改变，在于“气质”的更迭。从前，这里是低端落后的传统制造园区，建筑老旧、布局散乱、配套缺失；如今，已蝶变为宜居、宜业、宜游的复合型产业社区——融腾翼园卫星产业智造基地、天兵科技液体火箭研制基地等9个空天特色产业园区建成投用，1处人才公寓（梁溪人才·栖寓）启用，2个城市公园对外开放。一个“产业协同、空间共享、生态融合”的无界复合型发展格局，正式显现。
而园区开敞空间占比由11%提升至28%、路网密度由5.5公里/平方公里提升至8.5公里/平方公里的两个细节，更让这场变革的内涵清晰可感：增长不只在产值的总量，更在空间的质量。
为什么改
一个中心城区的
“成长烦恼”
扬名这一片区的“烦恼”，是中心城区产业升级的典型痛点。
作为无锡的老城区，梁溪扬名早在1974年京杭大运河改道后就凭借水运优势，沿岸迅速崛起纺织、机械、建材等企业，“亿元乡”的美誉曾响彻锡城。
然而历经数十年粗放扩张，到本世纪初，传统制造业的扩张逐步触碰到天花板：土地利用率低、产业能级弱、空间布局散乱、建筑老旧、配套设施不足——这里一度被列入“低效用地”名单。
更深层的挑战来自产业结构。面对新一轮科技革命与产业变革，城区要“活下去”，必须“长出新血肉”；而要“长出新血肉”，必须“腾出新空间”。
在寸土寸金的老城区，指望新增建设用地几无可能，唯一的出路，是向存量要空间、向低效要效益。
园区效果图
梁溪的实践是锚定“商业航天重镇”目标，以“产业社区”理念为核心引领，坚持“产业集群+特色园区”发展模式，通过空间布局优化、交通路网贯通、滨水空间营造等一系列举措，让老牌工业园“凤凰涅槃”。
怎么做
四大举措重塑土地价值
改造，不是简单的“推倒重来”，而是“片区统筹+载体再造+功能复合+资本赋能”的系统工程。
规划引领，土地整备“腾笼换鸟”。
园区采用片区统筹开发模式，规划总面积约3735亩，系统谋划产业升级、城市更新、生态营造与文化创新四大维度，构建“外环生态休闲、内环产业发展”的双环融合系统。在产业定位上，锚定打造无锡乃至中国商业航天重镇；在实施路径上，通过淘汰腾退老旧低效的小作坊式企业，累计整备形成595亩连片净地。
东方空间液体火箭研制基地
最具标本意义的，是东方空间液体火箭研制基地项目。政府主导拆迁腾退原地块内多家传统纺织和机械制造企业，成功整备124亩连片净地，为产业社区核心载体建设奠定坚实基础。土地功能从“单一生产”向“产城融合、功能复合”系统性转型，存量建设用地的多元价值被充分释放。
摩天工厂，定制厂房“向天借地”。
破解空间瓶颈的“金钥匙”是“工业上楼”。卫星产业研制基地通过立体开发8层高标准厂房，将原需2.8万平方米的单层生产集中至垂直空间，地块容积率从不足1.0提升至2.97，土地利用率翻了近三倍。这种“摩天工厂”模式，让制造业像写字楼一样垂直生长。
与此同时，园区推行“量身定制”——根据入驻企业生产需求，在方案设计、施工工艺、设计层高、荷载等方面提供定制化适配。天兵科技液体火箭研制基地通过定制化施工，将原有低效厂房升级为5.5万平方米的多层智能制造载体，独特的“上研下厂”布局，完美匹配了航空航天试验试制从研发、试验到批量生产的全链条空间需求。
功能复合，产城融合“三生一体”。
摒弃单一工业用地模式，园区以“功能复合、产城融合”为核心理念，在同一地块或建筑内高效叠加多种功能，实现“一地多用”“一楼多能”。
生产空间之外，园区通“保留+改造+新建”模式规划建设6处人才公寓，可满足6200名员工的多样化居住需求；街角公园、组团绿地被精心植入，形成涵盖6个城市公园的多样化绿地网络；交通系统、慢行网络不断优化。改造后，开敞空间占比由11%提升至28%，路网密度由5.5公里/平方公里提升至8.5公里/平方公里，宜居性与便利性显著增强。
基金+项目，园区+服务“双轮驱动”。
资本与服务的双重加持，是梁溪空天产业“聚链成群”的底层逻辑。
基金端——梁溪区成立产业基金：100亿科创产业母基金、20亿数字经济产业母基金、5亿梁溪空天科技产业基金、3亿锡创投低空空天产业基金，以投促招、招投联动；同时深化国企改革，建立首个地方性商业航天国企平台——梁溪空天科技集团，撬动社会资本共同参与。
服务端——园区以空天产业协作推进会、“名企荟”“红引擎”先锋队等特色服务专班为抓手，为项目落地、前期手续、工程建设、投产达产等阶段提供“保姆式”“一站式”联络代办服务，构建起覆盖产业社区全链条的服务体系。
以园区为承载的梁溪“星辰大海”
改造后的梁溪空天产业园，已不再是传统意义上的“工厂集聚区”，而是产业社区的新范式。“造火箭、造卫星、发卫星、用卫星”全链条生态圈，已然在这里形成。
位于空天产业园的东方空间液体火箭研制基地，占地8.3万平方米、总投资约20亿元，未来每年可满足30枚“引力二号”火箭飞行需求。
“引力二号”中大型可回收液体火箭的“心脏”——“原力-110”液氧煤油发动机，就诞生在梁溪空天产业园东方空间液体火箭研制基地的总装厂房里。
同样一方土地，过去生产纺织机械，如今诞生的是能让火箭垂直回收的百吨级“心脏”。这，正是盘活低效用地最生动的注脚。
天兵科技液体火箭研制基地总建筑面积5.5万平方米、总投资5.1亿元。
银河航天无锡能源盘古智能工厂总建筑面积6.3万平方米，专注研发大功率柔性太阳翼。星移联信、氦星光联、 遨天科技、最终前沿、凯睿星通等企业相继落地。
老厂房蝶变而来的紫微科技飞船智能制造基地，是国内首个商业飞船智能制造基地，未来每年可产10艘飞船。
作为全省唯一的空天领域未来产业先行集聚发展试点，短短三年间，梁溪已集聚了全国商业航天细分赛道一半以上头部企业，达产后将具备年产50枚火箭、千颗卫星的制造能力。到2028年，梁溪全区空天产业规模力争突破400亿元。
在梁溪“1+2+3+N”产业图谱中，空天产业作为龙头与标杆，正以“一峰”之势辐射带动人工智能、低空经济等“多原”崛起，绘就尖端驱动、全域升级的新格局。
从“亿元乡”到“空天谷”，从“运河作坊”到星辰大海，梁溪空天产业园的蝶变，是一个中心城区以存量盘活撬动产业跃迁的生动缩影。
“向天要空间、向新要动能。”
梁溪空天产业园此次跻身国家典型案例，令人振奋。审视其蝶变路径，不难发现：梁溪不走“项目等地”的老路，而是以片区统筹推动空间重构，把分散的低效存量“打包”成高能级的产业净地，把“楼上生产、楼下生活”的工业邻里真正变成创新者愿意扎根的产业社区。
一座老牌工业园区的“逆生长”，印证着高质量发展的真谛：增长不只在新增的高度，更在盘活的深度；效益不只在产值的总量，更在亩均的质量。
来源：无锡广电梁溪融媒体中心
