项目方介绍情况
来自西安的运营机构代表发言
9月28日下午，2026重庆城市商业价值推介大会举行。93家企事业单位约170人参加，这里面有国有平台公司的负责人，有从杭州、西安、上海、佛山远道而来的运营机构代表，也有本地商管、资管负责人。
大会的主题很专业——“城市更新，重构消费新场景”，但记者翻看到大会发放的《重庆商业价值机会清单》，发现这个清单其实跟老百姓生活密切相关：那些我们身边闲置的老厂房、冷清的老街区、久未翻新的老商圈，如何重新热闹起来，变成普通人愿意去、待得住、消费得起的新去处？
18个项目等一个懂它的人
记者看到，大会现场发布的《重庆商业价值机会清单》，精选了18个重点项目集中推介。这些名字大多数重庆人并不陌生：杨家坪商圈里那栋停摆多年、刚刚更名“闽融璟宸”复工的中迪广场；南岸区花园路那片建于上世纪80年代的川仪测量装置公司老厂区；北碚澄江镇上的原九厂项目；还有地处重庆东站门口、适合办公商业酒店入驻的澳兹重庆电商天地；两江新区玉带山附近那座红砖外立面、原鼓风机厂的老厂房……
手册上印着一组组数字——占地面积、商业面积、产权单位、合作方式。但数字背后，是这些空间与城市生活的真实距离：有的紧挨着市集、居民楼，片区居住人口多；有的距离轨道交通站近在咫尺，周边教育医疗居住配套齐全；有的厂区宿舍当年就是职工的家，如今对面的居民还盼着它能重新热闹起来。主办方负责人的开场白说得直白：“我们走访的时候听到了空间端与运营端的两方声音，我们的目的，就是让每一栋更新后的空间找到懂它的人，让每一个懂运营的团队在重庆找到值得投入的项目。”
让“沉睡的空间”重焕生机，这是近年来重庆重点推进的一项工作。记者注意到，由重庆市住建委发布的重庆市城市更新资源信息平台数据显示，该平台目前已整合27236处闲置资源、1700余家企业、200余位专家，已促成签约项目55个、总投资525亿元。
对企业，这是机会；对市民，这是家门口多一个逛街、吃饭、就业的去处。
城市体检先问老百姓缺什么
“2025年以来，全市共实施城市片区更新项目166个，完成投资702.2亿元，其中社会资本投资占比达63%，政府不再唱独角戏。”大会上，市住建委总工程师王慎川给出的这组数据背后，藏着一条越来越清晰的工作逻辑——更新不是先画图纸，而是先“体检”，体检的第一站就是问老百姓缺什么。
路演环节，江北区城市建设发展集团推介的大龙山片区城市更新项目，把这个逻辑讲得很透。2400亩的片区里，轨道交通5号线、6号线和环线三轨环绕，既是妥妥的城市核心，又是一个“新旧交融”的典型样本：一边是龙湖紫都城、SM广场这样的成熟商业，一边是大量老旧小区、安置房。“跟各位所在的城市几乎一样——停车位紧缺，老旧小区比例高，一老一小的公共服务设施比较匮乏，街面管理也比较老旧。”项目方坦率地列出问题清单。但体检也带来了惊喜：片区中青年人口占比非常高，消费主力群体可达75%，人口密度高达3万人每平方公里，餐饮门店700多家。老百姓要什么？体检给出了答案——年轻人想要潮流消费、运动娱乐、创新创业的场所；上班族盼着便捷的通勤商务配套；“一老一小”需要补齐社区短板；游客则想看点不一样的、破除同质化的体验。
于是14个子项目被谋划出来，总投资18.55亿元，其中社会投资约12亿元：老旧小区改造、医院改建扩建、断头路打通、冉家坝市级美食街的焕新、5000多平方米防空洞的活化利用……“生活品质的提高和基础设施的保障，这是常规打法，不稀奇。”项目方说，“我们更希望的是，以烟火街巷和夜经济为核心，构建区域的消费新引擎。”把陈旧的美食街变成市级美食文化目的地，把防空洞变成特色消费场景，受益的首先是住在这里的几十万居民——楼下有了好去处，楼上的房子也更值钱了。
放眼全市，这样的变化正在更广的范围发生。王慎川介绍，2025年以来的城市更新中，已经完成老旧小区改造9916个，建成“15分钟高品质生活服务圈”141个，惠及群众606万人；打造“山城后巷”65条，年吸引游客超2000万人次。老百姓家门口那条曾经灰扑扑的巷子，正在变成散步、遛娃、买菜顺便喝杯咖啡的地方。
让好日子接得住留得下
民生项目要可持续，光靠社会资本肯定不够，得有相关政策支撑。这也是为什么大会把政策解读和项目路演放在了一起。市商务委国际消费处处长王顺辉现场解读了今年7月出台的30条“加强版”政策：世界知名商圈提质最高补助2000万元，服务消费集聚区最高补助1000万元，闲置商业载体打造沉浸式消费空间最高可获1000万元支持。这些钱最终会形成合力，让这笔城市更新的账算得过来。
社会资本也确实在“入伙”。大龙山项目里，SM集团已投资近2亿改造自有物业，龙湖也有近4亿元计划在路上。放眼重庆，这样的“城市合伙人”越来越多：两江新区一家民企签下15年租约、投入上亿元，把闲置老厂房改造成集聚70余家潮流品牌的MSG汇星，招商率85%、预计6至7年回本；渝中区山城巷通过15年特许经营权引来1.2亿元社会投资，物业出租率达90%、街区累计总产值超10亿元——老居民还在巷子里住着，新业态开在了隔壁，游客来了，居民的小生意也跟着活泛了。西南政法大学教授金莹指出，城市更新要从“政府投入”走向“多元投入”，需要健全片区统筹机制、创新投融资保障，让更新既有民生温度，又能有效拉动内需——这两者从来不是对立的。
王慎川介绍，到2027年，重庆将改造老旧小区1800个，实施重点片区更新120个，盘活闲置空间1900万平方米；到2030年，建成“15分钟高品质生活服务圈”300个、现代社区150个，并以《重庆市城市更新条例》固化“联合审批”“过渡期政策”等制度成果。
每一个数字落到地上，就是一条修好的步道、一个新开的菜市场、一家门口的社区食堂、一群重新回到老街创业的年轻人。
上游财经-重庆晨报记者 廖平
