宝年地产诉凯源物业等排除妨害纠纷案10月21日开庭 厘清物业权益边界

近日，上海开庭公告信息显示，上海宝年房地产开发有限公司作为原告，将上海凯源物业管理有限公司、上海市静安区和颐苑业主大会、上海市静安区和颐苑业主委员会及郭某列为共同被告，涉及排除妨害纠纷一案，将于2026年10月21日14时在上海市静安区人民法院分部第十五法庭公开开庭审理。该案件由法院民事审判庭承办，相关涉案主体均需按照开庭通知要求参与庭审，案件审理结果将直接影响涉事各方在对应物业区域内的权责划分。

本次涉诉的上海宝年房地产开发有限公司为涉事地块的开发主体，本次纠纷围绕物业区域内的权益边界争议展开，目前暂未披露具体涉案金额，案件定于2026年10月21日正式开庭，后续庭审进展及裁判结果将直接明确房地产开发主体、物业服务企业、小区自治组织及相关业主之间的权责边界，为该小区后续物业秩序梳理提供司法依据。

天眼查数据显示，上海宝年房地产开发有限公司成立日期1995年11月16日，法定代表人为俞鹏年，所属行业为其他房地产业，企业类型为其他有限责任公司，企业规模为中型，参保人数0人，注册资本500万人民币，实缴资本500万人民币，注册地址为宝通路539号。股东信息如下：

点评分析

本次上海宝年地产作为原告发起的排除妨害诉讼，核心是厘清涉事物业区域的权益边界。待2026年庭审裁判落地后，将明确开发主体、物业方、小区自治组织及涉事业主的权责划分，为后续梳理小区物业秩序提供清晰司法依据，也能帮公司厘清对应地块的合法权益边界，规避后续潜在的物业相关权责纠纷。