空置5年房扯上命案男子被索赔百万 落瓦砸死人23名房主遭索赔三人担责

空置5年房扯上命案男子被索赔百万 落瓦砸死人23名房主遭索赔三人担责

【#空置5年房扯上命案男子被索赔百万# #落瓦砸死人23名房主遭索赔三人担责#】近日，湖南湘潭易先生发文称其一套空置五年的老房，突然卷入一起百万索赔纠纷并收到法院传票。2025年，湘潭一处老旧7层居民楼遭遇极端大风天气，楼顶一块石棉瓦被大风刮落，砸中过路男子，致其经抢救无效身亡。事发前气象部门已发布大风黄色预警，社区也提醒居民减少外出。因案发初期无法确定坠落石棉瓦的归属，死者家属将整栋楼23名房主全部列为被告，索赔共计117.46万元，长期空置房屋的易先生也位列其中。据悉，该楼栋紧邻高校与企业，多数房屋存在出租、长期空置、转手售卖的情况，多名被告早已搬离多年，部分房主甚至十几年未在此居住。此次案件的核心难点在于举证责任倒置。多数房主原本以为，只需证明自己长期未居住即可免责，实则需要自行举证坠落的石棉瓦与自己无关。易先生虽能提供五年前搬家照片，证明当时楼顶无自家杂物，却无法举证后续数年楼顶无个人堆放物，一众无辜房主陷入举证困境。不少房主质疑，不应直接起诉全楼住户，应通过专业鉴定锁定责任主体，同时租户是否需担责也引发广泛讨论。今年5月29日，该案一审宣判。法院经核查认定，涉事石棉瓦为顶楼原房主早年堆放，其卖房后未清理遗留杂物；现房主购房后未尽到楼顶管理义务；同层邻居因共同使用楼顶区域，负有管理职责，三方存在过错。据此，法院判决原房主承担70%责任、同层邻居承担20%责任、现房主承担10%责任，其余20名房主无需担责。一审宣判后，三名责任主体均不服判决并提起上诉，案件即将进入二审。原房主认为大风天气属于不可抗力，不应担责；同层邻居表示无法证实自身行为与事故相关，追责范围不合理；现房主则称不知情楼顶杂物情况，无需承担管理责任。律师解读该案核心争议：本案适用建筑物搁置物坠落侵权规则，并非凭房屋产权追责，遵循权责一致原则。大风预警可预见，不属于不可抗力，事故根源是楼顶杂物长期疏于管理。房主是否担责的关键不在于是否持有房产，而在于是否存在管理过错、是否为杂物所有人或管理人。（见习记者 张岑晏）