2026年6月30日，普洛斯（Prologis, Inc.）在2026年6月24日披露拟与SEGRO plc进行全股份合并后，正式发布相关投资者演示文稿，阐明本次合并的战略与财务逻辑及对SEGRO股东的价值，该文稿已在普洛斯官网公开。本次公告并非《伦敦收购与合并守则》第2.7条下的确定要约声明，最终交易能否落地尚不确定。
演示文稿核心要点及相关关键数据如下：
- 为SEGRO股东提供含前置溢价的价值方案，合并后可依托全球头部物流地产平台共享增长红利
- 普洛斯可调用公开及私人资本，释放加速SEGRO旗下开发项目、数据中心储备资产的内在价值，弥补SEGRO独立运营时受资产负债表规模、交易折价限制无法充分兑现价值的短板
- 2021年6月至2026年6月23日，普洛斯股东总回报率达38.6%，同期SEGRO股东总回报率下滑20.1%
- 普洛斯1997年起布局英国及欧洲区域，当前该区域资产管理规模达278亿英镑，过去十年在英国累计投资56亿英镑，另有55亿英镑已公开承诺的待投资金
- 普洛斯过往重大收购整合均实现超额收益：2018年4月完成对DCT Industrial的收购后超额收益6100个基点，2019年10月完成对Liberty Property Trust的收购后超额收益5400个基点，2022年6月完成对Duke Realty的收购后超额收益2200个基点
- 合并后实体将加快物流、数据中心、能源领域投资，依托技术数据优化客户运营模式，实现客户与股东价值双赢
普洛斯已聘请富而德律师事务所为法律顾问，罗斯柴尔德、摩根大通、Eastdil Secured为其提供本次交易专属服务。本次公告需遵守《伦敦收购与合并守则》相关持仓披露要求，持有标的相关证券1%及以上权益的主体需按规定时限提交初始持仓披露或交易披露文件。本次公告所含前瞻性声明涉及多项交易落地不确定性因素，普洛斯无义务主动更新相关内容。
