本次对比针对迪士尼旗下两大供退休群体选择的主题社区佛罗里达Celebration、加州Cotino，面向持有200万美元投资资产、每月合计领取5000美元社保金的典型退休夫妇，分析两类迪士尼式退休居住方案的适配性与成本差异。
- Celebration为迪士尼90年代开发的全年龄段成熟城镇，毗邻华特迪士尼世界，2026年房价区间为48.2万-70万美元，佛罗里达州无个人所得税，合计月度业主分摊费用超1000美元，房产税约为房产估值的1%，普通住宅年屋主保险费用在3240-4500美元区间，投入后可保留大部分投资组合流动性，适合150万-250万美元资产规模、希望就近接触迪士尼资源同时保留日常居住独立性的退休群体。
- Cotino是迪士尼首个Storyliving高端主题社区，为沙漠度假风格居住项目，距离阿纳海姆迪士尼乐园约两小时车程，入门级住宅价格134万美元，全享社区配套所需总资产接近400万美元；当地房产税为房产估值的1.1%-1.25%，加州个人税负成本居全美高位，其核心配套潟湖仅对专属会员开放，需缴纳2万美元入会费及每年最高1.9万美元的年费，未加入俱乐部的业主无法使用核心景观资源，仅适合持有数百万美元以上可投资资产、希望深度沉浸迪士尼统筹运营的度假式生活的高净值退休群体。
