摩根大通预测2026年美国房价涨幅为0%，Realtor.com数据显示截至今年3月房屋挂牌价中位数已连续5个月回落，楼市当前停滞属于市场重新校准，对追求稳定收益的房地产类资产投资者而言并非危机。
相关核心数据：
- 2025年末REIT行业平均收益率约4.82%，部分住宅运营企业2026年第一季度租金收入同比上涨5.7%
- 莱纳公司（LEN）预期股息收益率约2.1%，派息率接近32%，连续23年派发股息，过去12个月自由现金流为-9000万美元
- DR霍顿公司（DHI）预期股息收益率约1%，派息率仅16%，过去12个月自由现金流达35亿美元，连续11年上调股息
- 截至2026年3月，美国楼市活跃房源量同比增长8.1%，后续春季库存同比涨幅仍达6.8%，北卡罗来纳州韦克县等区域库存同比涨幅接近21%
市场核心逻辑：本轮房价横盘不影响租金类资产现金流，楼市正从权益炒作赛道转向依托稳定现金流的收益型投资赛道，库存回升将带动房产上下游产业链现金流改善。当前核心潜在风险是高利率长期持续引发的低息锁定房主惜售、库存增长停滞的结构性约束，而非市场渲染的房价下跌风险。
后续投资参考：2026年下半年美国楼市大概率维持横盘行情，投资者可重点关注派息安全性，利用相关个股因房价利空出现的股价回落提升股息收益水平，布局REIT、低派息率的稳健住宅建筑商标的，获取楼市现金流阶段的稳定收益。
