券商雷蒙德·詹姆斯将埃塞克斯房产信托的评级从“与大盘持平”上调至“跑赢大盘”，同步将目标价上调至320美元。
- 核心逻辑：该地产信托40%净营业收入来自北加州，是旧金山湾区本轮经济繁荣中受益最大的住宅类企业；AI热潮带动区域租房需求与定价动能截至6月仍持续加速，该区域当前租房定价权为互联网泡沫顶峰以来25年未见水平，旧金山、圣何塞挂牌租金同比分别上涨10.2%、6.2%，需求正向周边县域扩散。
- 关键数据调整：将埃塞克斯2026、2027年每股核心营运资金预期从16.05美元、16.75美元分别上调至16.12美元、17美元，每股净资产估值上调至320.32美元；当前埃塞克斯股价较调整后净资产估值折让11%，对应2027年预期调整后营运资金倍数为18.9倍。
- 其他补充：参考同期私募市场相关资产传闻交易对应约4.5%的资本化率，埃塞克斯全资产对应资本化率约5%，估值倍数有大幅提升空间；2026年6月25日埃塞克斯收盘价285.57美元，市值189.9亿美元，52周股价区间为238.46美元至294.09美元。
雷蒙德·詹姆斯披露，未来三个月内将从埃塞克斯房产信托获取或争取投行业务相关报酬，同时具备该公司股票做市资质。
