越南胡志明市房价持续攀升、住房需求不断增长，当地企业及专家呼吁出台更有力的支持政策，加快租赁住房建设，缓解住房供需矛盾。
当前越南租赁住房的定位是为务工群体提供灵活可负担的居住选择，但该模式下开发商需长期依赖租金回流资金，目前仍面临资金、土地获取难度大，开发审批流程繁琐等障碍，相关研究也凸显出越南国内对保障性住房的迫切需求。
美国过往同类经验显示，灵活调整规划管控规则、优化开发流程可有效降低成本、扩大中低价位租赁住房供给，具体可落地策略包含：开发前期开展地块承载力评估、盘活零散闲置土地、改造既有建筑实现功能转用。
后续可推进的优化方向：地方政府更新国土空间规划相关法规、强化开发各环节协同，推出合规多户住宅项目自动获批的机制压缩项目周期，由开发商与政策制定者协同搭建透明高效的租赁住房发展环境，匹配居民居住需求与投资者合理回报诉求。
