邮政地产信托（PSTL）是专注收购管理美国邮政署承租物业的房地产投资信托，凭借独特防御型商业模式吸引追求稳定收益的投资者，近期管理层上调2026年业绩指引与收购目标，其投资价值受到市场关注。
关键运营及财务数据如下：
- 截至2026年3月31日，资产组合出租率99.8%，历史续租率99.6%，超半数租约含年度租金上调条款
- 2026年一季度以3460万美元收购61处USPS承租物业，平均现金资本化率约7.4%，全年收购目标上调至1.3亿-1.4亿美元
- 2026年调整后运营资金（AFFO）指引上调至每股1.40-1.42美元，Zacks一致预期2026、2027年每股运营资金分别为1.41美元、1.53美元，同比增速6.82%、7.98%
- 循环信贷额度提升至2.5亿美元，获KBRA授予BBB级投资级信用评级
- 过去三个月PSTL股价累计上涨27.1%，跑赢同行业11.7%的涨幅，当前为Zacks 2级（买入）评级
同赛道其他获Zacks 2级买入评级的高评级工业REIT个股：
- 普洛斯（PLD）：2026年每股运营资金预期6.18美元，同比增速6.4%
- 斯塔格工业（STAG）：全年每股运营资金一致预期2.64美元，同比增长3.5%
