美国总统唐纳德·特朗普定于周三在国会山签署两党联合推动的《21世纪住房发展之路法案》，该法案是美国30多年来最重要的联邦住房立法，核心目标为解决住房短缺问题、提升住房可负担性。该法案此前在参议院以85票赞成、5票反对的结果通过。
该法案包含超45项相关条款，内容涵盖削减住房建设冗余监管、限制大型机构投资者购买独栋住宅、设立住房存量扩容创新基金、定向支持乡村及预制住房发展等。
核心相关数据：
- 当前美国住房缺口约为120万套，各类监管要求平均为一套新建独栋住宅增加131734美元成本，占最终售价的26.4%，该成本数值自2021年以来攀升40%
- 2026年5月美国住房开工量环比下降15.4%，年化调整后为118万套，创2020年5月以来最低，其中多户住宅开工量大跌40.2%至28.4万套
- 当前美国住房中位价格约40.3万美元，较2011年的22.7万美元上涨77%，购房者收入的42%用于住房支出，35岁以下成年人住房自有率接近近年最低水平
市场影响：该法案将给房地产投资信托基金、独栋住宅租赁运营机构带来需求侧结构性阻力。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟提示，机构投资者可能通过小型实体重构资产持有架构规避所有权上限限制，削弱法案缓解供应紧张的实际效果。
