哈佛大学发布2026年住房报告，核心研判当前美国房地产市场处于停滞状态，并非崩盘，成屋销售自2023年触及30年低点后至今未反弹，房价表面维持坚挺。
关键数据显示，当前美国中位数价格住宅月供达3100美元，远高于2020年初的1700美元水平，购房者需年收入高于12万美元才可获批对应住房贷款；独栋住宅新开工量同比下滑7%。
当前市场存在两类分歧：部分投资者认为供给紧缺将支撑房价，另一部分认为需求受冲击将倒逼房价大幅回调，报告判断当前楼市正通过阶段性低迷完成自我再平衡，不存在供给端驱动的快速价格回调可能。
市场影响方面，住宅开发房企、抵押贷款相关标的及楼市高敏感行业将率先受到购房需求疲软冲击，建议投资者在市场走势明朗前审慎配置涉房产类资产。
