Realtor.com发布2025年度美国房产投资者报告，核心数据与市场格局如下：
2025年美国总房屋销量处于数十年低位，投资者购房占总购房量的11.3%，较2024年的11.0%小幅上升，全年投资者合计购置53.4万套住房，同比增长0.7%，同期非投资者住房销量下滑2.1%。投资者售房量为44.2万套，同比减少1.5%，为2020年以来最低值，售房占比维持9.3%，投资者净购入量从2024年的约8万套扩大至9.2万套。
- 投资者结构明显分化：全年购房350套及以上的超大额投资者2025年购房量仅占投资者总购房量的7.5%，为2011年以来最低水平，规模较峰值下降近70%，过去三年累计净售出超13.5万套房产；全年购房不足10套的小型投资者占投资者总购房量的63%，创15年最高集中度，是唯一保持净买入的投资者群体，2025年净购入5.3万套房产，其购房中位价33万美元，较整体市场44万美元的中位价低25%，主要集中在入门级住房赛道。
- 区域分布差异显著：中西部及阳光带亲民房价区域投资者活跃度靠前，孟菲斯（23.7%）、堪萨斯城（21.2%）、圣路易斯（21.1%）位列2025年投资者购房占比前三；西海岸及东北部高成本市场投资者渗透率偏低，波特兰（5.8%）、萨克拉门托（6.1%）等地投资者持续净售房；亚特兰大投资者购房占比降至10.0%，低于疫情前水平，2025年净售出缺口达1800套，为主要都市区最高。
- 市场展望：当前11%以上的投资者购房占比已连续维持三年，该稳定水平大概率成为市场新基准，后续需关注租赁经济基本面变化、地方针对法人持有房产的干预政策两大核心影响因素。
