建筑行业与土地开发协会（BILD）发布2026年5月大多伦多地区新房市场数据，当前升级后的HST退税政策推动低层新房销量连续第二个月突破10年平均水平，但退税细则不明导致部分购房者推迟决策，公寓板块暂未受益于该政策。
核心市场数据如下：
- 5月新房总销量1023套，较2025年5月的历史同期低点回升，仍较10年平均水平低57%，对应10年典型5月新房销量为2353套
- 低层、中层、高层公寓及联排叠墅合计成交193套，较10年平均水平低89%；独立住宅销量830套，较10年平均水平高26%，但较2026年4月小幅回落
- 新房剩余库存总量18763套，为24个月内第三次跌破2万套，其中公寓库存13138套、独立类住宅库存5625套，按过去12个月平均销量计算对应去化周期为32个月，机构预判后续随销量上升该周期将快速收窄
- 5月新建公寓基准价1029489加元，仍处于价格底部；新建独立住宅基准价1427543加元，过去12个月累计下跌5.2%；锡姆科县当月成交56套独立类新房，无公寓成交，当地独立类新房加权平均价1143359加元
当前公寓市场受历史高定价存量、新建项目无法满足HST退税“基本完工”要求等因素制约，2026年至今仅1个新公寓项目入市。后续核心关注点为HST退税具体执行细则能否明确，以巩固当前市场回暖势头。
