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事关你的房贷!6月LPR继续按兵不动,贷款利率锚有望更加多元

21世纪经济报道

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21世纪经济报道记者 唐婧 

6月22日,最新贷款市场报价利率(LPR)出炉。其中,1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%,均与上月持平。自2025年5月下降10个基点以来,两个期限的LPR已连续13个月未作调整,这意味着与房贷相关的5年期以上利率也同步保持了13个月的稳定。

贷款市场报价利率由各报价行按照公开市场操作利率(公开市场7天期逆回购利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。加点幅度主要取决于各报价行自身的资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

LPR报价行目前包括20家银行,每月20日(遇节假日顺延)9时前,各报价行以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时公布。

6月份的LPR报价保持不变,符合市场预期。一方面,6月以来政策利率(央行7天期逆回购利率)保持稳定,操作利率维持在1.40%,这意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化,这已在很大程度上预示LPR会保持不动;另一方面,一季度商业银行净息差从2025年四季度的1.42%进一步滑落至1.40%,报价行缺乏主动下调LPR报价加点的动力。

而从更宏观的视角来看,贷款利率定价机制正在酝酿深刻变革,未来贷款利率可能不再仅仅锚定LPR。而这背后的深层动力,源于我国金融结构正在发生的趋势性变化——直接融资占比的持续提升。

金融结构变迁推动贷款利率换锚

央行在《2026年一季度货币政策执行报告》中“贷款利率定价基准的国际经验”专栏中指出,国际上主要经济体的贷款利率定价基准普遍从最初的单一基准,逐步演变为多元化的基准利率体系,以反映资金成本和信用风险变化,适配不同类型的借款主体、贷款品种及融资场景。

例如,美国大企业浮动利率贷款的定价基准主要是SOFR(基于隔夜国债回购交易形成的有担保隔夜融资利率),而部分小企业贷款、个人消费贷款等零售领域的浮动利率贷款,仍主要沿用PR(最优惠贷款利率)作为定价基准。

对此,广发证券资深宏观分析师钟林楠此前分析,从海外经验看,直接融资市场的壮大是推动贷款利率定价基准走向多元的关键力量。在美、英等国,融资渠道丰富的大型企业贷款普遍锚定市场利率,而发债能力较弱的中小企业和零售客户,仍主要参考政策利率定价。

而在6月17日举行的2026陆家嘴论坛开幕式上,央行行长潘功胜明确表示,近年来,以银行贷款为主体的间接融资占比持续下降,包括债券、股票在内的直接融资占比稳步上升,金融结构正在发生深刻的变化。

从增量看,过去新增间接融资占比长期在80%以上。2025年的社会融资规模增量中,贷款占比45%;债券和股票融资合计占比47%,首次超过贷款。从存量看,上世纪90年代,间接融资在社会融资规模存量中的占比接近100%;2025年末,间接融资占比降至2/3左右,直接融资占比上升到1/3左右。

潘功胜分析,从一个较长的时间区间看,中国金融结构的变迁,从根本上反映了经济结构的深度调整和经济增长动能的新旧转换,金融体系与产业结构转型升级的动态适配,以及金融供给侧结构性改革的持续深化,是长期性、趋势性的变化。 

中国首席经济学家论坛理事长连平预计,结合我国经济发展阶段、产业结构特征、政策导向以及全球金融发展趋势判断,未来5—10年,我国直接融资占比将持续稳步提升,形成股债贷协同、多元互补的金融结构。

多元定价锚过渡将是渐进式过程  

钟林楠指出,目前我国企业债券融资利率与贷款利率的利差已经明显拉开,直接融资对信贷的替代作用愈发明显;为适应债券利率的下行,越来越多的贷款以LPR减点的利率来发放,2026年一季度LPR减点发放的贷款比重已经接近50%,明显高于2019年LPR改革时的水平。为适应直接融资的发展、保持LPR的引导作用、促进社会综合融资成本低位运行,未来我国贷款可能也会逐步转向多元基准利率定价。

远东资信研究院副院长、首席宏观研究员张林也曾告诉记者,这意味着我国贷款利率定价基准的整体方向,也可能从单一基准迈向多元化,即改变目前主要参考LPR的局面,针对不同主体和场景采用不同的基准,以增强不同场景(比如企业/零售、短期/中长期、固定/浮动等)的利率适配度与市场敏感性。 

张林认为,未来对公或大额贷款可能主要挂钩市场交易利率,参考国际上的SOFR做法,更多地参考DR(存款类金融机构间的债券回购利率)等真实成交利率,以真实反映资金供求情况。零售贷款则可能沿用或简化当前基准,例如个人房贷、消费贷等仍可能沿用类似PR的简化基准,直接锚定政策利率。长期固定利率贷款则有可能参考中长期债券收益率,比如在企业长期贷款等领域,可能更明确地参考10年期国债收益率等中长期无风险利率。

中信证券首席经济学家明明还提及,潘功胜在陆家嘴开幕式上提出,将增加隔夜逆回购操作品种,以更好地匹配银行体系的短期流动性需求。未来,隔夜逆回购工具有望效仿现有的7天期逆回购工具,实现常态化运作。这意味着,伴随利率调控框架的改革深化,LPR报价形成机制也可能逐步调整,或将不再沿用当前基于7天期逆回购利率加点的模式。

在明明看来,央行在《2026年一季度货币政策执行报告》中提及了海外单一贷款定价基准向多元化基准演变的先例,这或预示我国贷款定价方式将经历类似转型,即从单纯锚定LPR,逐步转向参考国债收益率等更多元化的市场利率。由此预计,相较于直接下调LPR,未来央行更可能通过优化利率调控框架、完善定价机制等改革路径,来推动实体经济融资成本的实质性下降。

不过,央行在上述报告中也明确提出,下一阶段将继续“改革完善贷款市场报价利率(LPR),着重提高LPR报价质量,更真实反映贷款市场利率水平”,这意味着在未来一段时间内,LPR仍将在我国贷款利率定价体系中发挥核心主导作用,多元定价锚的过渡将是一个渐进的过程。

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