Opendoor（股票代码OPEN）首席执行官卡兹·内贾蒂安公开警示当前美国房地产市场已实质停摆，房产流通性严重不足。大量持有3%左右低息抵押贷款的年长房主不愿换置房产，避免置换为6%以上的高息贷款，导致市场可售房源进一步向年轻购房群体收缩，首次购房者完全无力入场。
关键市场数据：
- 房地美数据显示，截至6月18日，30年期固定抵押贷款平均利率为6.47%，较一周前的6.52%小幅回落，仍处于压制购买力的高位
- 美国全国房地产经纪人协会2025年购房者与售房者画像报告显示，首次购房者占比跌至21%的历史新低，首次购房者平均年龄攀升至40岁的历史最高纪录
- 当前挂牌房源总量上升，但房源市场停留周期较一年前明显拉长
市场影响：Opendoor的核心iBuyer业务模式依托房产收购翻新再转售的闭环运行，完全绑定房产交易活跃度，当前市场停摆状态下，房源周转放缓、库存持有风险抬升，对其商业模式构成直接挑战。内贾蒂安2025年9月出任公司CEO后正带领企业向AI驱动房地产平台转型，疲软市场是对其业务优化效率的关键考验。
