（来源：奥一新闻）
近期
深圳土地市场热度居高不下
高端改善置业需求持续迸发
6月12日，前海桂湾一宗居住用地经过291轮激烈竞价，最终由建发以35.25亿元竞得，溢价率114.29%，楼面地价约9.59万/㎡，一举刷新前海楼面地价纪录。而就在上周，南山科技园同样上演白热化土拍“大战”，粤海街道T204-0153地块被多家头部房企角逐近300轮，以57.72亿元成交，楼面价高达108680元/㎡，溢价率 150.74%。
接连两场高热度土拍，不仅创下区域地价新高，也直观印证了深圳核心区优质宅地、低密住宅的稀缺价值，以及市场对高端改善型住房的强劲需求。两地块容积率仅3.1、2.9，在高密度的核心区已是难得的低密配置，放眼整个深圳主城，这类低密优质住区更是屈指可数。坐落于龙华城央红山片区的联发·红山新澍（备案名：红山新澍雅居），便是当下主城少见的低密标杆作品，以出众品质打造主城理想人居，让置业者在城市核心地段，同时坐拥高阶居住体验与醇熟生活配套。
项目夜景实拍图
地段之核：
龙华“城央”的低密臻境
“核心区+核心地段”引爆土地价值
深圳核心区，多以高密度写字楼和超高层住宅为城市底色，放眼龙华城央，联发·红山新澍同样拥有难得的低密规划，土地价值与发展潜力不言而喻。
项目位于龙华红山高定中央居住区，地处佳民路与民塘路交汇处，坐拥城市核心发展红利。作为龙华都市核心区，红山汇聚全区70%优质市政配套，是官方划定的成熟宜居高地。其中民塘路更是片区公认的高端住宅聚集带，片区居住氛围纯粹浓厚，商业、交通、休闲、办公等多元场景无缝衔接，人居底色十分醇熟。从发展格局来看，红山板块开发已相对成熟，未来区域全新住宅供应相对有限，新房市场趋于平稳，现存在售房源具备较高的居住价值。
联发·红山新澍卫星区位示意图
片区二手房市场关注度较高，流动性较好，市场表现相对稳健。红山片区近1年二手房成交套数居龙华各片区前列，市场活跃度高，居住氛围浓厚。片区内二手房价格大多维持在较高水平，整体价格梯度清晰，展现出较强的市场韧性。
龙华近一年各片区二手房成交套数
（数据来源：贝壳研究院）
叠加周边教育、文体等优质资源，多重优势加持下，联发·红山新澍的置业价值具备确定性。文化领域汇聚“五馆一体”丰富的文体资源，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺馆（开心麻花剧场）、展览馆、简上体育综合体等市级文体资源齐聚，文化体验随心切换，形成城央便利舒适的休闲生活圈。
五馆一体配套资源
而周边教育资源丰富，书香氛围浓厚，再度为项目添色：项目周边分布有深圳龙华实验学校至美校区、华东师大附属深圳龙华学校等学校。其中深圳龙华实验学校办学成绩备受认可，近年来教学质量稳步提升，为孩子提供良好的学习环境。（注：具体入学政策以教育局当年公布为准。）
深圳龙华实验学校示意图
值得一提的是，联发在红山片区的前序作品——臻著雅居，凭借过硬的产品力与交付品质，收获了市场与客户的高度认可，也为联发深耕红山奠定了良好的口碑基础。作为联发在红山的又一力作，联发·红山新澍在延续臻著雅居的经验基础上，进一步优化产品规划与居住细节，打造更契合当下改善需求的城央低密人居。
进阶之作：
核心区难得“小高层”美宅
焕新高阶居住体验
在深圳主城普遍高容积率的市场环境下，联发·红山新澍依托深圳新规2.0政策红利，打造约2.5超低容积率+80米限高小高层社区，对标别墅级居住标准，成为主城核心区极为少见的低密纯居作品。
低密，是衡量居住舒适度的核心指标。联发·红山新澍每户具备充足采光与通风条件，大面积社区公共空间，让居者拥有更多休闲活动场景；社区住户更少，公共资源分配更从容，日常居住的私密性、静谧感大幅升级，日常居家远离交轨、隔绝外界喧嚣，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂，在家就能享受静谧安然的松弛氛围。项目坚持打造纯粹居住社区，让低密宜居的高端质感贯穿日常生活。
尤为难得的是，依托户型新规优势，联发·红山新澍在69-100㎡主力户型中，实现近乎百分百的空间使用率。精巧的空间设计，让建面约69㎡户型也能打造2+1房格局，以LDKG+X空间打造灵动格局，让每一寸空间都发挥最大价值。建面约78㎡与84㎡户型，则在合理面积内拓宽居住尺度，户型动线流畅，浪费面积少。建面约100㎡户型作为片区优质改善户型，整体格局大气通透，空间尺度阔绰。整体来看，项目以优质户型搭配主城地段、低密社区，让不同需求的置业者，都能在城市核心收获称心的居所。
项目建面约69㎡户型图
项目建面约78㎡户型图
项目建面约84㎡户型图
项目建面约100㎡户型图
价值融合：
全屋搭载智家系统，全维升级人居质感
拔尖的低密规划与户型，叠加全屋智能化配置，全维配套拔高联发·红山新澍的人居质感。项目携手华为深度合作，全屋搭载华为鸿蒙智家系统，标配免破墙、可灵活拓展的鸿蒙智家底座，可联动2800个品牌、7700余款智能产品，未来业主自行配置家电后可实现全屋家电、设备一键互联、自由组合。前沿科技赋能日常起居，打造便捷、智能、现代化的理想居所。
华为鸿蒙智家系统效果图
除了智能化系统，联发·红山新澍的精装配置同样对标高阶改善标准，从居住的每一处细节出发，打造省心、安心的品质人居。项目采用方太、科勒等一线品牌精装交付，厨房、卫浴、收纳三大核心空间均选用市场口碑过硬的品牌，兼顾耐用性与美观度，整体精装风格简约大气，适配多种家居风格，成为主城首置及改善置业的优选。
项目全屋精装效果图
随着红山片区开发日趋成熟，区域内高品质住宅供应相对有限，入住核心区的机会尤为珍贵。选择联发·红山新澍，既是把握主城优居良机，也是兑现理想生活愿景。
——本文为推广信息——
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执行：马伟淇 刘正方
