调研速递|深圳农产品接待墨竹基金等8家机构 一季度归母净利润同比增80.89%

6月11日，深圳市农产品集团股份有限公司（下称“深圳农产品”）接待了墨竹基金、远东宏信、麻王投资等8家机构的现场调研。公司董事会秘书江疆及董事会办公室谢智恒就公司经营情况、业务规划及未来发展等核心问题与机构投资者进行了深入交流。

公司基本情况：深耕农批37年，全国布局35个物流园

深圳农产品介绍，公司已深耕农产品流通行业37年，定位“农产品全产业链综合交易服务商”，在全国20余个大中城市投资运营35个实体物流园，形成覆盖华南、华北、华东、华中和西南等区域的农产品批发市场网络体系。近三年，旗下市场年均交易量超3300万吨，年均交易额超2500亿元，提供场地租赁、物业管理、仓储冷藏、食品安全检测等综合服务，并向下游延伸至城市食材加工配送及农产品进出口业务。

一季度业绩增长：营收12.83亿元，归母净利润同比增80.89%

针对2026年一季度利润增长原因，公司表示，期内实现营业收入12.83亿元，归母净利润1.35亿元，同比增长80.89%；扣非归母净利润0.77亿元，同比增长21.68%。增长主因包括经营提质增效、成本管控强化导致财务费用和信用减值损失同比减少，同时下属果菜公司名下一宗土地使用权被政府有偿收回，按会计准则确认收益。

商铺出租率：成熟市场超90%，培育期市场需加强招商

关于旗下农批市场出租情况，公司称，各市场受区域位置、培育阶段及市场竞争影响，出租率存在差异。其中，已成熟运营的市场整体出租情况良好，平均出租率稳定在90%以上；长春、武汉等个别处于培育期的市场，需进一步加强招商运营以提升出租率和市场影响力。

基地与单品业务规划：45万亩基地合作，80余种优质单品待深挖

基地业务方面，公司已与全国约45万亩基地建立协议合作关系，覆盖两广、云贵、琼闽、宁夏、甘肃等地区。未来将以“一基地一园一中心”为支点，推进“深农农场”布局，加快产地冷链集配中心建设，实现以销定产及一二三产业融合。
单品业务方面，已成功培育四川耙耙柑、儋州贝贝南瓜、猫山王冰皮榴莲月饼等80余种优质产品。后续将持续深挖优质单品，完善“深农甄选”产品矩阵，提升业务毛利率。

水产市场进展：华南水产枢纽启动招商，完善全产业链布局

公司透露，旗下星市场立足差异化品类定位，整合深圳及粤港澳大湾区水产资源，着力打造华南地区规模化、专业化水产品集散枢纽。该项目已委托深圳海吉星国际水产品运营管理有限公司经营管理，近日全面启动招商，市场反响热烈。

资产负债与旧改进展：负债率52%，布吉农批旧改推进审批

对于资产负债情况，公司表示，农批市场为重资产投入行业，现阶段资本开支稳健有序，主要用于存量市场滚动开发和新项目建设。截至2026年一季度末，资产负债率约52%，负债结构合理。
关于布吉农批市场旧改，公司称规划审批工作正在积极推进中，后续将根据进展及时履行信息披露义务。

REITs研究：关注资产证券化工具，优化资产结构

公司表示，公募REITs等资产证券化工具是优化资产结构、盘活存量、做优增量的重要投融资工具，有利于优质资产价值的市场发现，目前正持续关注并积极研究相关工具的应用。

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