（来源：深圳房产在线）
深圳光明区天安云谷写字楼出租招租赁信息
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光明科学城C位写字楼，正在抢跑下一个十年
深圳向北，光明崛起。
当深圳湾的写字楼租金已让多数企业望而却步，一片630万平方米的智慧产城正在光明科学城核心区快速成型——光明天安云谷，正以"科学+产业+生活"三维融合的模式，成为深圳科技企业选址的新答案。
一、区位：不是"光明"，是"光明的中心"
光明天安云谷位于光明区新湖街道，公常路与光侨路交汇处，卡在光明科学城科教融合集群与光明中心区之间。
这个位置意味着什么？
往东，紧邻中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学（2024年已正式招生），科研人才就在家门口；
往西，对接光明中心区成熟商业与生活配套；
往南，通过南光高速、龙大高速快速切入南山、福田核心圈。
它不是光明的边缘项目，而是光明的心脏地带。
二、产品：从44㎡到1600㎡，灵活匹配成长型企业
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 总价（万元/月） | 装修 | 格局 |
|---|---|---|---|---|
44 | 52.4 | 0.23+ | 精装 | 1+1 |
64 | 52.4 | 0.34+ | 精装 | 1+1 |
152 | 52.8 | 0.80+ | 精装 | 2+1 |
154 | 52.9 | 0.82+ | 精装 | 2+1 |
164 | 53.5 | 0.88+ | 精装 | 2+1 |
196 | 55.3 | 1.08+ | 精装 | 3+1 |
189 | 55.4 | 1.05+ | 精装 | 3+1 |
1409 | 57.7 | 8.13+ | 精装 | 整层 |
1612 | 58.8 | 9.48+ | 精装 | 整层 |
⚠️ 市场实时波动，以上数据仅供参考，实际以现场确认为准。
单价52-59元/㎡/月，对比南山科技园动辄150+、前海120+的写字楼租金，这个价格对科技初创企业和成长型公司极具吸引力。
三、产业：不是"什么都能进"，是"精准筛选"
光明天安云谷不做"大杂烩"，而是聚焦三大前沿赛道：
产业方向 | 代表机构/企业 |
|---|---|
| 合成生物 | 深圳合成生物研究重大科技基础设施 |
| 脑科学与类脑智能 | 深圳医学科学院、脑解析与脑模拟 |
| 生物医药 | 深圳湾实验室、中国科学院深圳理工大学 |
目前已吸引40余家高新技术企业入驻，其中脑科学、生物医药类企业占比超40%，形成了从基础研究→成果转化→产业应用的完整链条。
入驻这里，你的邻居就是你的潜在合作伙伴。
四、配套：不是"有就行"，是"真的够用"
维度 | 配套详情 |
|---|---|
| 交通 | 地铁6号线支线中大站、圳美站步行可达；南光高速、龙大高速、广深港高铁光明城站，多维通达 |
| 科研 | 毗邻中山大学深圳校区、中科院深理工、深圳湾实验室、深圳医学科学院 |
| 商务 | 国际会议中心、学术报告厅、企业与人才交流中心 |
| 生活 | 洲际逸衡酒店、商业中心、高端住宅、学校、医院一应俱全 |
| 绿色 | 海绵城市技术+立体生态绿化+智慧园区管理系统 |
项目采用"云平台系统"设计，空中连廊、立体退台、双首层等手法让空间不再单调，同时全面导入智能化管理，不是传统写字楼，而是可生长的产业社区。
五、为什么是现在？
光明区2018年才正式设区，是深圳最年轻的行政区，但也是增速最快的。
2024-2026年，光明科学城已从"规划期"全面进入"兑现期"：
中科院深理工已开学招生；
深圳医学科学院、深圳湾实验室持续产出成果；
合成生物、脑科学等产业集群初具规模。
光明天安云谷，正站在"科学城兑现"与"产业爆发"的交汇点上。
对企业来说，现在入驻，拿到的是成长型区域的早期红利；对投资者来说，这是光明核心区少有的大体量、成熟配套、明确产业方向的标的。
