住房净值信贷额度（HELOC）成为主要融资工具，平均利率约7.6%，低于信用卡20%和个人贷款约13%的平均利率。借款人获取额外资金时可保留低息房贷利率，但申请有资格门槛，且HELOC以房屋抵押，有止赎风险，多数采用浮动利率，还有相关费用。
截至4月9日当周，30年期固定利率抵押贷款平均年利率降至6.25%，归因于市场对经济放缓的担忧。预计美联储4月28 - 29日会议及整个夏季维持利率稳定。2026年抵押贷款利率预计在5.5% - 6.5%间波动。
2026年1月，标普凯斯 - 席勒美国全国房价指数同比仅涨0.9%，4月30年期固定抵押房贷平均利率升至6.30%，影响购房决策。现有房销售3月降3.6%，未售库存升至4.1个月供应量，新建房销售有一定缓解但建筑商信心低迷。
鲍威尔时代美联储在通胀持续时降低利率，优先支持经济活动。过去五年房主积累近48万亿美元住房净值，可提取约17万亿美元。到2025年底约2050亿美元净值被提取，此趋势预计持续。
