过去还清房贷后退休拥有房产比租房更有安全感，但现在这种逻辑逐渐弱化。预计2026年房价适度增长，以往期待房产大幅增值作用不如从前。自经济大衰退以来，房主保险价格上涨74%，经通胀调整后房价涨幅超40%，保险费用增长超房价收益。
更多退休人员重新考虑租房。2013 - 2023年，65岁及以上租房人数增长30%，是各年龄组中增幅最大的。到2026年，美国50个主要大都市中49个租房每月能省钱，除房贷外拥有房产隐性成本年均约21400美元。但租房几乎不积累长期权益，租金上涨或削弱其优势。
退休后拥有房产对部分人仍有意义。将房子视为长期资产、有足够现金应对突发情况、希望保留房产权益的退休人员，拥有房产是更好选择，也可选择售后回租释放房产价值。但部分老年房主担心房屋维护费用，高额自住费用或挤占医疗等资金。部分地区保险费趋于稳定，但新保单平均保费达1952美元，房主需承担更高免赔额和更严格承保要求。
做决定前可进行三项测试：资金方面，若拥有房产需担忧维护和保险费用，需重新审视；精力方面，租房减少与承包商打交道和周末劳动更有意义；灵活性方面，售后回租可在不搬远的情况下释放房产价值。继续住现有房子适合有房产权益、现金储备且房子满足生活和预算需求者；租房适合想要简单账单和更多适应空间者；不搬远但释放房产权益适合房子有情感价值但持有成本挤占其他优先事项者。
