投资者对人工智能基础设施的兴趣推动数据中心需求激增，数据中心发电需大量土地。两家房地产投资信托基金易昆尼克斯（EQIX）和数字房地产信托公司（DLR）及专注数据中心的交易型开放式指数基金，为投资者提供涉足人工智能高需求领域的机会。
易昆尼克斯2026年第一季度营收同比增长10%，承诺到2029年实施40 - 50亿美元年度资本支出计划以扩大数据中心容量，有大量重大项目积压订单，还收购atNorth。数字房地产信托公司2026年第一季度营收同比增长16%，在全球多地运营数据中心，PlatformDIGITAL平台提供定制化方案，与多米尼克能源合作提高电力供应能力。
“五大”超大规模企业2026年将在人工智能基础设施投入超4500亿美元，2026年3月数据中心建设支出年化率达500亿美元，同比增长34%，传统商业房地产如写字楼建设下滑。
全球X数据中心与数字基础设施交易型开放式指数基金（DTCR）提供多元化投资选择，持仓包括易昆尼克斯和数字房地产信托公司等。
该领域虽增长潜力大，但数据中心房地产投资信托基金对利率波动、供应链延误和能源限制敏感，部分股票和REITs高估值或致市场状况变化时波动。总体来看，人工智能基础设施热潮重塑房地产格局，相关企业有望受益于人工智能驱动的长期经济增长。
