5月房地产股票下跌，有观点认为医疗保健REIT表现不佳，但实际整个REIT板块当月表现落后于标普500和纳斯达克指数两位数涨幅，不过优于道琼斯指数，医疗保健REIT表现较好。多元化医疗保健信托基金今年涨幅约254%，文塔斯过去12个月涨约45%，威塔斯今年涨幅超35%。
医疗保健REIT持有专业护理机构、老年公寓等建筑并出租，现金流来自租赁付款，人口老龄化使需求稳定。股息发放正常，国民健康投资者公司、欧米茄医疗保健投资者公司、文塔斯、萨布拉医疗保健REIT等均未削减股息。运营方面，入住率上升，美国医疗保健REIT 2026年第一季度同店净营业收入增长12.1%，辅助生活和记忆护理设施入住率达91.9%，专业护理机构入住率升至90.6%。
不过，医疗补助和医疗保险报销政策存不确定性，若报销率降低，租户利润率压缩会传导至租金收取环节。但目前四大医疗保健REIT维持或提高了股息，未出现股息削减等问题。
5月REIT板块整体表现落后是因资金流向科技股和热门股，流出房地产股，医疗保健REIT受板块低迷拖累，但基本面良好。
- 持有现有医疗保健REIT头寸获取收益。
- 将股息现金再投资到股息收益率和基本面相符的股票。
- 关注医疗补助和医疗保险报销政策公告。
