东京公寓业主将房产登记为“酒店”以规避度假租赁监管，利用短期租赁和酒店运营的法律差异，这一现象发生在日本加强私人度假租赁监管背景下。
2018年《私人住宿经营法》规定民宿年运营天数限180天，且有安全、卫生和分区要求，而酒店不受此限，受《酒店业法》管辖。
京都和东京等地出台更严格地方法规，如东京丰岛区曾提议降民宿年运营天数上限，后修订为120天，新宿区对违规者下达停业命令。中央政府筹备2026年4月启动全国“集中管理系统”，整合监管数据，加强实时监控。
投资者面临多变监管环境，地方需平衡旅游业效益和居民生活质量，业主需及时了解法规确保运营可持续性。
