东京公寓登记为“酒店”以规避度假租赁管制

为应对严格的短期度假租赁法规，东京房产所有者将公寓重新归类为“公寓式酒店”以合规运营。2018年日本《住宅住宿商业法》规定私人住宅年出租天数限180天，部分区域进一步限制出租时间，降低传统短期租赁可行性。

依据《酒店和旅馆商业法》获许可的公寓式酒店受青睐，可全年营业且提供专业管理服务，配备独立小厨房和洗衣设施，由知名酒店品牌管理。

这一转变反映监管趋势：城市中心加强管控，农村地区放宽规定，促使投资者重新考虑地域策略，部分资金转向农村市场。

2026年4月将启动全国集中管理系统加强执法，识别并取缔非法运营。公寓式酒店成为房东和客人稳定选择，符合日本促进旅游业与提升社区生活质量平衡的目标。