转自：湛江发布
在湛江“一湾两岸”东岸核心区，一处承载着城市更新梦想与百姓安居期盼的热土正拔节生长。南油片区（首期）“三旧”改造项目首个开发地块上，第四代住宅项目中国铁建·西派澜廷建设现场塔吊林立，拥有2100个学位的九年一贯制学校项目的工地上机器轰鸣……
南油“三旧”改造项目首期地块的街心公园已对外开放。叶欣 摄
南油片区（首期）“三旧”改造项目
总投资约75亿元
是广东省、湛江市两级重点民生工程
一个承载着老南油人记忆
也寄托着新坡头人期待的地方
正在悄然蝶变
加速城市提质扩容
南油片区（首期）“三旧”改造项目位于湛江市“一湾两岸”东岸核心区，是坡头区有史以来规模最大的旧城改造项目，总用地面积约534亩，涉及12个地块，集住宅、商业、教育等资源于一体，将全面提升城市功能与环境品质，加速城市提质扩容。
九年一贯制学校效果图。图源手房网微信公众号
眼下，首个地块开发进展顺利。新建的街心公园绿树成荫，为附近居民提供了一个休闲好去处；约3000平方米的商业综合体内，肯德基等商家纷纷入驻，烟火气渐浓；配建的九年一贯制学校总建筑面积达2.29万平方米，一举新增2100个优质学位，有效缓解区域就学压力。未来，项目还将配建超8000平方米的主题底商和肉菜市场，让便利生活触手可及。
令人期待的是，坡头首个第四代住宅项目将在年内开盘。第四代住宅是一种融合自然生态与现代建筑技术的新型住宅模式，每户都配备独立的空中花园，可随心种植花草树木、打造迷你菜园。该空间不计入容积率，使得实际使用面积大幅增加。
坡头首个第四代住宅项目中铁·西派澜廷效果图。受访者供图
破解“旧改”难题、堵点
大规模“三旧”改造，涉及土地权属复杂、居民安置补偿等多重难题，堪称城市治理的“硬骨头”。南油片区（首期）“三旧”改造项目采用“政府主导、企业配合、市场运作”的开发模式，区政府在项目立项、规划审批、征收拆迁等环节充分发挥统筹作用。区领导每月牵头召开项目协调座谈会，专题研究解决推进中的难点堵点，确保项目一路攻坚克难。
南油“三旧”改造项目历经华润、保利、中国铁建三家开发企业，最终中铁建设集团有限公司凭借雄厚的实力，以15.8165亿元成功竞得。中国铁建前身是中国人民解放军铁道兵，以“逢山凿路、遇水架桥”的精神，转型为专业建设力量，成为国家建设的“主力军”。
坡头首个第四代住宅项目中铁·西派澜廷效果图。受访者供图
南油片区涉及中国海油湛江公司的国有土地和资产，中国海油投入9500万元参与学校建设，未来还将在1号地块建设企业办公大楼。企业既是出资主体，也是受益企业，政企合力，推动城市更新与产业升级。
实现财政量质齐升
在当前房地产环境整体低迷的背景下，中国铁建·西派澜廷等项目能够逆势开工、稳步推进，正是央企实力与地方信心的最佳注脚，也充分体现了头部企业对坡头发展前景的坚定看好。
2026年一季度，湛江市坡头区GDP达119.73亿元，同比增长22.9%，在全省104个县（市、区）GDP同比增速中排名第一。
坡头是湛江发展海洋战略性新兴产业的“主战场”。
坡头土地市场活跃，达智、家福等多家企业竞相进驻坡头。一季度，全区一般公共预算收入2.61亿元，同比增长82.7%，其中非税收入1.32亿元，增长312.1%，可见财政量质双升。
“十五五”开局之年，坡头区吹响了打造“四宜”魅力新城、“六新”活力海东的奋进号角。
在传统优势领域，依托中海油，坡头推动海上油气生产支持基地、数智化仓储中心建设，向数字化、智能化转型。
而在新兴赛道，海工装备产业园建设如火如荼，蓝水项目即将投产，海力项目蓄势待发；海洋能源领域前瞻布局新型储能；“湛江湾1号”等深海养殖装备成功运营。从“油城”到“海洋新城”，坡头正在完成一场深刻的产业蝶变。
与此同时，广东医科大学附属医院海东院区的投用、中铁建设代建九年一贯制学校、湛江一中海东校区的加快建设，以及湛江二中坡头附属学校的开学，标志着优质医疗教育资源在坡头的加速集聚；海湾大桥提前免费通行，更是打通了两岸交通壁垒。
城市对人才的吸引力
才是发展的核心竞争力
坡头正在做的
就是让人才在这里奋斗
更在这里安家
