各位粉丝：
今天说的这片区域，可能很多人还有些陌生，但却是北京北部地区近两年变化最大的片区。
5月8日，北京市政府正式召开平原新城高质量发展新闻发布会，给昌平定下全新定位--科技创新活力区、产教融合未来新城，其中明确提速北大马池口产教研融合创新中心项目建设，与此同时，马池口土城片区道路配套完成划拨公示、路网持续完善，政策+配套双重落地，海淀北新北大马池口科学小镇正式进入价值兑现期！
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好发展-科创为核，国家赋能的世界级科学小镇
北大新燕园校区自2020年启动建设，面积从550余亩扩大到约1288亩，是北京大学新工科和交叉学科的北方基地，但光有顶尖大学还不够，还要将教研的成果转化成产业，才能让一个区域腾飞发展，因此2025年3月，昌平区政府官网公示了北京大学昌平产教研融合创新中心重大项目选址方案，选址马池口地区，北大新燕园校区东侧，建面约81万平方米，创新中心初期选址方案单独公示在北京实属罕见，足见其战略重要性。
（北大产教研融合创新中心鸟瞰设计图）
未来，北京市政府将以北大新燕园校区为核心引擎，把马池口打造成为世界一流的科学小镇，聚焦人工智能、生物医药、新材料等国际前沿产业，打造"原始创新-中试转化-产业落地"全链条科创生态。
（图片来自北大新校区管委会办公室官网
科技、产业和人才密切相关，科学小镇不但要解决发展高端产业的问题，同样也要有生活和配套。这一点昌平区早就想到了，在北大新校区南侧安排了住宅地块，这里可以说是科学小镇的黄金C位。
而北京城建国誉燕园正占位这里，同频国家科创蓝图，占据海淀北科创+教育双芯价值高地，直接承接北大科创、人才、产业三重红利，匠造百万方宜居大城。
北京大学与北京城建，携手为这片沃土点睛赋能 ，以北大顶尖产教研资源为核心引擎，借北京城建国匠造城的深厚功底，唤醒土地生机，点亮时代新章，成为北京产城融合的人居标杆。
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好配套-全维配套落地，生活便捷度全面升级
有了产城融合，项目再依托立体交通路网与全龄优质配套，实现生态、出行、教育、商业、医疗一站式覆盖，全维度满足日常居住需求，生活便捷度与舒适度再上新台阶。
生态层面，这里属于北京上风上水之宝地、生态环境禀赋优越，西北临燕山，北沙河、辛店河三面环绕，约2万㎡燕园公园已开放，未来还将规划沿河生态走廊，自然环境和生态宜居属性十足。
出行层面，包含"三横三纵一铁一环"立体路网，高效率直达北京各个区域。2025年10月，市郊铁路东北环线全面开工，在马池口东北设昌平站，向南串联沙河高教园、望京酒仙桥、国贸CBD等区域，南口到国贸CBD一小时内轻松到达，大幅缩短与核心商圈的通勤距离；顺沙路、沙阳路、北清路三横贯通，京新高速、京藏高速、上庄路三纵接驳，六环路环绕，上庄路三期正在拓宽，未来开通后，将进一步压缩至海淀永丰、上地等产业区的通勤时间；小区门口的市政公交昌56、58路，可以直达地铁昌平线和13号线，出行更高效。
北大直属教育配套落位，昌平区与北大附中、附小、幼儿园签订合作办学协议，打造北大直属15年一贯制优质教育体系。涵盖18班北大附幼、36班北大附小和36班北大附中，全部本部直管。2026年3月，北京大学附属小学昌平学校招标公告正式发布，即将开工建设，距项目仅一路之隔，目送上学，彻底解决客户教育顾虑。
商业配套持续迭代，2024年超极合生汇和海淀大悦城营业、2025年山姆会员店营业，配送服务全覆盖。一期博雅"燕潮荟"商业已营业，配有生活超市，食堂、书院和健身房等业态，二期朗润配建燕园会客厅现已盛大启幕，集文化体验、休闲社交、亲子玩乐等多功能于一体，百万大盘另规划16000㎡综合性商业，共同为业主构筑高阶品质生活圈。
（一期燕潮荟及二期燕园会客厅实拍图）
优质医疗护航，周边北大国际医院、航天中心医院等三甲医院环伺，社区卫生服务站配齐，为家人健康保驾护航。
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好设计·好建造·好服务-百万新城迭代升级筑就品质人居
据了解，国誉燕园一期博雅、二期朗润及安居工程总建面超60万㎡，百万方新城实景已呈现，朗润遵循"安全、舒适、绿色、智慧"的"好房子"理念，精研64 项精工细节，从设计、建造到服务，全方位升级。
在产品设计上精雕细琢，融合唐风宋韵美学打造典雅建筑立面，以"一轴两带八境"营造诗意园林归家礼序，移步异景、四季皆景；7至11层低密纯洋房社区，建面约67-134㎡全龄段户型，南北通透，超高空间使用率，最高约98%，配备五大超级收纳系统，收纳容量最高可达约25㎡，并引入小米全屋智能，科技感拉满，兼顾东方人居美学与现代居住舒适度。
施工建造由"国匠之师"北京城建倾力打造，严苛把控，以九防精工体系全方位解决客户居住痛点，搭配8度抗震设计，创北京市长城杯优质工程，从源头守护客户的居住品质。内部采用地面抬升+防倒灌反坎双重防护，搭配海绵城市系统，室内标配中央空调、智能马桶，蒸烤一体机，全屋地暖、双重净水等众多优质配置，确保居住安全与健康舒适生活。
物业服务上，项目携手全国百强物业"京城佳业"，以红色管家智慧服务，全天候守护，搭配WiFi覆盖等人性化细节，通过运营燕潮CLUB社群，营造和睦的邻里氛围，打造有温度、有活力的全龄友好社区，让居住更有温度。
一期博雅更是"实景现房，即买即住"，社区客群高度纯粹，七成业主来自"码、医、科、教"领域。国誉燕园二期朗润妥妥的"质价比之王"，首付仅33万元起，是海淀北不折不扣的价值洼地。国誉燕园凭借硬核产品力与核心区位，潜心铸就"好发展、好设计、好建造、好配套，好服务"的"五好燕园"，成为海淀北高知人群置业优选。
据我们最新了解，二期除燕园会客厅外，配套会所、展示样板间及园林示范区实景盛大启幕，标志着燕园美好生活图景再度迭代升级，有兴趣的粉丝们可以去现场了解一下。
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