（来源：深圳房产在线）
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深圳福田岁宝壹品双地铁上盖250米云端写字楼办公室出租招租信息
🔥 250米云端地标+双地铁负一层直通+150米高空6000㎡云端会所+租金73元/㎡起+红本可注册——在福田核心区，这样的顶级配置，岁宝壹品，等你来占位！
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岁宝壹品大厦整体介绍
岁宝壹品大厦，坐落于深圳市福田区八卦岭核心区域上步北路与泥岗路交汇处东南侧（地铁6/7号线八卦岭站D出口），是由岁宝百货集团联手全球顶级大师团队倾力打造的超55万㎡"云端都会垂直生活体"，集超甲级写字楼、高端商务公寓、旗舰商业、云端会所于一体，是八卦岭片区首个超50万㎡城市综合体，也是片区最高地标建筑。
岁宝壹品以"大鹏飞天山，遨游云海间"为立面设计意向，致敬鹏城四十年城市印记。项目建筑设计由国际知名事务所凯达环球（Aedas）负责，园林设计由AECOM操刀，室内设计由香港郑中设计事务所（CCD）、DIA丹健国际等全球大师团队联袂打造，获LEED金级认证，将绿色理念融入办公日常。项目总高度约250米，地上57层+地下5层，以流线型铝板搭配LOW-E中空玻璃幕墙勾勒天际线，建筑辨识度极高，是深圳"中轴线"上的战略节点。
项目已于2023年全面竣工交付，属现楼实景，即买即用，无烂尾风险。目前已吸引科技、金融、创意设计等领域超200家企业入驻，形成"上下楼即上下游"的产业生态圈，是福田区企业总部落户与商务办公的标杆之选。
02
岁宝壹品大厦基础信息
项目 | 详情 |
|---|---|
| 大厦名称 | 岁宝壹品（C栋/D栋写字楼） |
| 物业地址 | 深圳市福田区上步北路1028号（地铁6/7号线八卦岭站D出口上盖） |
| 开发商 | 深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团旗下） |
| 物业公司 | 深圳市岁宝盛源物业管理有限公司 |
| 物业类型 | 超甲级写字楼 / 商务公寓 / 商业综合体 |
| 竣工时间 | 2023年（现楼交付） |
| 总楼层 | 地上57层 + 地下5层 |
| 建筑高度 | 约250米（八卦岭片区最高） |
| 总建筑面积 | 约55.76万㎡ |
| 标准层面积 | 约1,500-2,000㎡（半层起售） |
| 标准层高 | 4.1米（C栋4.5米，支持LOFT设计） |
| 得房率 | 约70%-72% |
| 电梯配置 | 奥的斯高速电梯，共25部 |
| 停车位 | 地下约2,500个（车位比约1:2.3），月卡680元/个 |
| 物业费 | 写字楼25元/㎡/月；公寓9.98-11元/㎡/月 |
| 租金区间 | 73-180元/㎡/月 （约2.4-6.0元/㎡/天） |
| 可租面积 | 52-95㎡灵动办公（3梯8户）；217-519㎡云端大平层（3梯3户）；整层1500-2000㎡ |
| 产权性质 | 40年商业产权，红本可注册 |
| 交付标准 | 精装修（国际一线品牌：杜拉维特、汉斯格雅等） |
| 绿化率 | 25% |
| 网络覆盖 | 5G全覆盖，三大运营商全网络覆盖 |
03
岁宝壹品大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
🏗️ 建筑设计特色
特色亮点 | 详情 |
|---|---|
| 250米天际地标 | 八卦岭片区最高建筑，外立面流线型铝板+LOW-E中空玻璃幕墙，获LEED金级认证 |
| 云端会所 | 150米高空设约6,000㎡云端会客厅，横跨A、B、C三栋塔楼，全国首创，含无边际恒温泳池、私人宴会厅、山景健身中心、瑜伽房、天际书吧、云端画廊、雪茄红酒吧 |
| 立体园林 | 约36,000㎡五重立体园林（AECOM设计），引入"新加坡森林城市"理念，"山之叠嶂、绿之叠翠、水之叠灵、云之叠景"四重意境 |
| 灵动空间 | 52-95㎡灵动空间（层高4.5米，支持LOFT设计）；217-519㎡云端大平层（专梯入户，南北通透） |
| 智能系统 | 人脸识别无感通行、智能停车系统、环境监控系统 |
🚇 交通配套——双地铁上盖，通勤极致便利
交通方式 | 站点/线路 | 距离 |
|---|---|---|
🚇 地铁6号线+7号线 | 八卦岭站（D出口） | 负一层直通，步行0分钟 |
🚇 地铁9号线 | 泥岗站 | 约600米 |
🚇 地铁14号线（规划中） | 黄木岗站 | 邻近 |
🚌 公交 | 323路、M152路、M156路、M389路、201路、E24路等20余条线路 | 项目周边覆盖 |
🚗 自驾 | 紧邻北环大道、泥岗路、上步路、红岭北路 | 10分钟直达福田CBD，15分钟通达罗湖核心区 |
核心优势：负一层直通地铁6/7号线八卦岭站D出口，真正实现"出站即到家"，2站岗厦北、4站深圳北站，通勤全城高效便捷。
🍽️ 生活配套——下楼即享5分钟生活圈
配套类型 | 名称 | 距离 |
|---|---|---|
🍜 餐饮 | 海底捞、星巴克、奈雪的茶、木屋烧烤、西贝莜面村、山河屯铁锅炖 | 自带商业+步行5分钟内 |
🏦 银行 | 中国农业银行、中国建设银行、招商银行、平安银行等 | 步行3分钟内 |
🏨 酒店 | 维也纳酒店、城家高级公寓、铂金时代酒店公寓等 | 步行5分钟内 |
🏥 医疗 | 深圳市第二人民医院（三甲，2.5km）、深圳市妇幼保健院、深圳中医院 | 驱车10分钟内 |
🌳 生态 | 笔架山公园、银湖山郊野公园、深圳市体育中心（500步空中连廊直达） | 步行可达 |
🎓 教育 | 荔园小学东校区、荔园实验学校、深圳中学泥岗校区 | 周边1公里内 |
🛒 商业 | 自带约5万㎡岁宝百货旗舰商业；周边万象城、KKmall、深业上城、九方购物中心、卓悦中心 | 步行10-15分钟内 |
🏢 商务配套——产业集聚，上下楼即上下游
配套 | 详情 |
|---|---|
自带商业 | 约5万㎡集中式旗舰商业（岁宝百货），负一层连通八卦三路地下商业廊 |
产业集群 | 毗邻清凤创投大厦、深药大厦、中浩大厦等20余栋商务楼宇，形成完整产业链 |
共享空间 | 共享会议室、路演厅、咖啡厅、云端会所等公共空间 |
政策支持 | 对接福田区企业租赁办公用房支持办法，符合条件企业可享租金补贴 |
直升机停机坪 | 楼顶配备直升机停机坪，满足高端商务接待需求 |
04
岁宝壹品大厦相关优势深度分析
✅ 优势一：250米天际高度，重塑区域地标形象
岁宝壹品是八卦岭片区最高建筑，250米天际高度+流线型铝板外立面，获LEED金级认证，企业入驻即享顶级商务形象。150米高空6,000㎡云端会所，全国首创，无边际恒温泳池+私人宴会厅+山景健身中心，商务接待、员工休闲独此一家。
✅ 优势二：双地铁上盖，通勤效率全城领先
6/7号线八卦岭站D出口零距离，是真正的双地铁上盖物业。3分钟直达华强北、5分钟通达福田CBD、10分钟抵达深圳北站，构建半小时湾区商务圈。员工通勤零压力，客户拜访极为便捷。
✅ 优势三：50万㎡垂直综合体，5分钟生活圈
集居住、办公、商业于一体，自带5万㎡高端购物中心、3.6万㎡立体园林、6,000㎡云端会所，下楼即享全维配套。实现"办公+购物+休闲+居住"一站式体验，极大提升员工幸福感与企业留存率。
✅ 优势四：灵动空间，适配全周期企业
提供52-519㎡灵动办公空间，C栋4.5米层高支持LOFT设计，整层1500-2000㎡可定制。从初创企业到总部办公，全周期适配。精装交付，国际一线品牌，拎包入驻。
✅ 优势五：性价比极高，租金远低于CBD
对比项 | 岁宝壹品 | 福田CBD甲级写字楼 |
|---|---|---|
租金 | 73-180元/㎡/月 | 150-260元/㎡/月 |
物业费 | 25元/㎡/月 | 20-30元/㎡/月 |
同样100㎡的办公空间，在岁宝壹品月租仅7,300-18,000元，在福田CBD则需15,000-26,000元。一年省下近10万，够再招两个员工了。
✅ 优势六：产业生态成熟，200+企业已入驻
聚焦金融科技、创意设计、AI等领域，已吸引超200家企业入驻，形成"上下楼即上下游"的产业协同效应。企业可快速对接上下游资源，降低合作成本。
✅ 优势七：国际大师设计，建筑品质达国际标准
凯达环球（Aedas）、AECOM、CCD郑中设计、梁志天室内设计等享誉世界的全球大师团队联袂打造，建筑品质达国际标准，外立面晶莹剔透，艺术美感十足。
✅ 优势八：旧改红利+政策扶持，双重赋能
八卦岭片区旧改总投资超200亿元，岁宝壹品作为片区首发标杆项目，享受最大红利。福田区政府提供税收减免、租金补贴等扶持政策，降低企业运营成本。
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岁宝壹品大厦所在片区——八卦岭片区简介及功能定位、优势分析
🌆 八卦岭片区整体介绍
八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，被誉为"中国印刷第一区"，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机、先科激光等知名品牌均从这里走出。
📋 片区功能定位
根据《福田区"十四五"规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：
定位 | 内容 |
|---|---|
🏆 国家级金融科技先导试验区 | 与香蜜湖共建福田"双金融中心" |
🏆 福田区金融科技总部基地 | 纳入"1+5"环CBD总部产业集群规划 |
🏆 高端智能制造示范基地 | 工业上楼示范 |
🏆 产城融合宜居宜业示范区 | 河套深港科技创新合作区核心延伸板块 |
📈 片区成绩单
指标 | 数据 |
|---|---|
GDP | 2025年突破1,500亿元，年均增速超9% |
企业总数 | 2,200多家，其中国家级高新企业超600家 |
专精特新"小巨人" | 40家 ，地均产出领跑深圳中心城区 |
旧改规模 | 总更新面积超500万平方米（福田核心区最大旧改集群） |
🏭 主要产业及企业
产业方向 | 代表企业 |
|---|---|
金融科技 | 平安科技、招联金融、汇顶科技等23家持牌机构 |
智能制造 | 德明利、领益智造、协鑫新材料 |
数字创意 | 傲基科技、如涵文化、雅昌集团 |
AI科技/半导体 | 必至半导体、深圳风雷火智能科技 |
印刷包装 | 超讯多媒体、金爵、伟伦印刷 |
生物医药 | 晶泰科技、希格生科、一致药业 |
🚀 片区重大规划
八卦岭正在推进福田核心区最大的旧改集群：八卦岭智能制造总部园区（21.1万㎡，投资41亿，2025年已开工，2027年投用）；兄弟高登高新产业园（投资40亿）；上林苑项目（2025年竣工）；八卦岭产业园城市更新项目（约12万㎡产业研发用房）；"八卦云廊"空中连廊（串联23栋产业大厦，规划中）。未来整个八卦岭将释放超过133万平方米的产业空间，建筑总量预计达500-550万平方米。2030年目标：集聚企业5,000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。
🎯 适合企业类型
金融科技企业、总部企业、上市公司、大型企业、科创企业、创意设计企业、AI企业、跨境电商企业、高端商务机构等。
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岁宝壹品大厦标签池
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岁宝壹品大厦预约看房联系方式
📌服务承诺：
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用，零成本选址看房。
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