（来源：国策评估）
一、成都市土地市场
1、土地供应计划
根据成都市人民政府办公厅2026年3月28日公布的《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划》，2026年合计供应经营性用地3.3万亩，相较2025年减少6,000亩。具体详见下表：
2、土地成交情况
（1）土地总成交情况
2026年第一季度成都市各用途土地成交总量为2,998.04亩，同比减少29%。其中，住宅土地成交量为540.60亩，同比减少42%，成交楼面均价为10,340元/㎡；综合用地（含住宅）成交量为119.25亩，成交楼面均价为3,772元/㎡。
（2）中心城区涉住宅用地土拍情况
2026年中心城区共推出12宗涉住宅用地，已全部成交。从各区成交土地宗数来看，新都区最多，共4宗。从成交量价情况来看，青羊区、温江区和新都区涉住宅用地成交量位列前三，其中青羊区成交量最高，达121.23亩，成交楼面均价为15,847元/㎡；锦江区涉住宅用地成交楼面均价最高，为19,177元/㎡。
从拿地企业来看，第一季度共有11家企业成功拿地，其中，华润置地以20.83亿元的成交价位居土拍榜首。拿地企业成交价排名情况详见下表：
（3）郊区涉住宅用地土拍情况
从郊区来看，2026年第一季度共推出1宗涉住宅用地，已成交。成交宗地位于简阳市，成交建设用地面积为87.91亩，成交楼面均价3,005元/㎡。具体成交信息详见下表：
（4）商办用地成交情况
2026年第一季度共推出12宗商办用地，其中4宗地已成交，其余8宗待开拍。从各区来看，郫都区已成交量和待开拍宗地数最多。具体详见下表：
2026年第一季度成都市商办用地成交量为102.35亩。从各区来看，青羊区成交量最高，达73.83亩，成交地面均价为536万元/亩。
3、存量住宅用地情况
（1）成都市存量住宅总体情况
根据成都市规划和自然资源局2026年01月09日公布的《成都市存量住宅用地信息》，成都市现有存量住宅用地3.24万亩。具体信息如下表：
（2）成都市各区存量住宅用地情况
从土地建设状态来看，龙泉驿区存量住宅用地面积最多，为4,270.50 亩，其中未动工的存量住宅用地面积为1,018亩，已动工未竣工的存量住宅用地面积为3,253亩；新都区的存量住宅用地最少，仅986.31亩。
二、住宅房地产市场分析
1、成都市新建商品住宅供求量价分析
2022-2025年，成都市新建商品住宅供销量逐年减少；住宅产品逐渐向改善型住宅转型，成交均价上涨后又下降；成交面积整体大于新增供应面积，市场去库存明显。2026年第一季度共成交189万㎡，成交均价为17,726元/㎡，成交均价较2025年下跌5.95%。
2025年9月的新增供应量是近一年中最高峰值，供应124.45万㎡，2025年4月，市场表现较好，共成交125.87万㎡；2026年第一季度，前2个月成交量大于新增供应量，成交均价略微上涨。
2、中心城区新建商品住宅供求量价分析
2026年第一季度，成都市中心城区商品住宅新增供应面积约142万㎡，成交面积153万㎡,成交量略高于供应量；成交均价20,059元/㎡，下跌4.07%。
从月度数据来看，2025年9月新增供应最多，为107.77万㎡；2025年4月成交量最多，为107.48万㎡；2025年8月时成交均价最高，为21,282元/万㎡。2026年第一季度，前2个月成交量大于新增供应量，成交均价有所下降。
3、“5+2”区域新建商品住宅供求量价存分析
2026年第一季度，成都市“5+2”区域新建商品住宅共成交71.24万㎡，新增供应86.71万㎡,其中天府新区销量位居第一，成交了23万㎡；锦江区由于建发海耀、交子缦华庭等高端楼盘的拉动，以54,230元/㎡的成交均价位居第一。
2026年第一季度，成都市“5+2”区域新建商品住宅存量为679.69万㎡，其中天府新区存量最多，为168万㎡，占比24.7%；武侯区存量最少，为50万㎡。高新区的去化周期最长， 44.44个月；成华区去化周期最短， 11.23个月。
4、新建商品住宅各面积段成交量分析
近年来，改善型住宅产品逐渐成为成都市新建商品住宅的成交主体。2022-2025年，120㎡以内的刚需住宅产品的成交量占比由38%降至34%；随着居住需求升级和供给端调整，120-140㎡的刚改和140-180㎡的二改产品成为主流；180㎡以上的住宅需求量在逐渐减少。2026年第一季度，120㎡以下的住宅产品成交量较多，为68.01万㎡，约占总成交量的36%。
2026年第一季度，成都市“5+2”区域（金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、成华区、高新区、天府新区成都直管区）商品住宅各面积段成交量价详见下表：
（国策成都分公司 徐孟秋、周中楠）
本文由国策机构原创，若需引用及转载，请注明文章来源及作者。
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