刚过去的五一假期，你去看房了没？
如果你正在考虑买房，这份郑州五一期间新房成交TOP20榜单建议你认真看完。
说实话，看完之后有个很直接的感受：不是没人买房了，而是只有那些“真给东西”的楼盘，才有人愿意掏钱。
不光要知道哪些楼盘卖得好，我还把它们凭什么卖出去的原因，一个一个扒清楚。
先看前三名：44套、38套、34套，怎么回事？
第一名：中原区 通派龙湖御潮云上，44套。
这个项目能够上榜不是靠乱降价，而是加推了两栋楼的新房源：8号楼139㎡户型和11号楼126㎡户型。可以说是精准补货了。
第二名：高新区 电建高新华曦府，38套。
直接打价格牌，五一特价房不到12000一平。央企+降价+高新老城的位置，诚意还是挺足的。
第三名：中原区 华润中原润府，34套。
这个比较特殊，不是靠降价，主要靠的是房票驱动。
你看，前三名走的是三条完全不同的路：加推新货、打价格战、吃政策红利。
剩下的17个盘的“招数”可以简单归为三类：
第一类：价格到位
大正·水晶森林（高新区）：单价7500起，加1万送负二车位，加3万送负一车位，个别楼栋还送装修。这是全榜最狠的打包促销，直接把门槛打到地板。
招商揽阅（惠济区）：五一2%特惠，总价140万买河岸四代宅。虽然价格不如这个标签里面其他项目有诚意，但对于揽阅这个主城红盘来说，已经是拿出了足够的诚意。
东方宇亿万林上院（南龙湖）：特价5600起，还送车位。这个价格在郑州属于郊区换量的典型。
锦绣山河大二期（二七区）：特价8900一平，而且是现房，即买即住，对刚需来说杀伤力很大。
佳源名门橙邦（二七区）：五一特惠单价10000起，限时+1元送车位。
绿都脉栋公寓（管城区）：公寓产品也能上榜，价格起了大作用。首付1万，对实在买不起住宅、又想有个落脚点的人来说，是一个退而求其次的选择。
城发和府（东区白沙）：特价8900起，五一期间还送5年物业费+2年车位使用权。
第二类：准/现房
朗悦公园府（高新区）：单价11500起步，高新老城的位置，现房。
越秀天悦江湾（金水区）：限时破底价3%，143平一梯一户，总价230万起；102平13000起。一批次已经交付，今年6月和9月，二三批次分别交付。
信达天樾九章（金水区）：单价12000起，关键是下个月就交房。
保利缦城和颂（金水区）：小高层14000起，部分楼栋已经交付，今年7月份也会交付一批。
远洋瑞林宸章（管城区）：买房送精装修，10套特惠房一口价一万冒头，年底精装交付。
金茂越秀未来府（经开区）：89平现房，单价12100-12500，总价109万左右；128-146平今年9月交房，单价14700起。有现房有准现房。
美盛金水印（金水区）：138平单价不到2万，送16.8万全屋家装。今年10月交房。
第三类：开盘或清盘
西美招商雲启（高新区）：首开单价9千起。新盘用低价入市抢客户，是常规但有效的操作。
华发峰景湾（经开区）：清盘特惠，最后一批往外甩。
信保春风十里（经开区）：清盘单价10000起，送7万软装+封窗。清盘+送东西，相当于变相降价。
你会发现一个规律，没有一个盘是靠“品牌好”或者“位置好”这种虚的东西卖出去的，全部都是实打实的靠诚意。
最后我想说几句大实话：
1. 房票催出来的热度，别上头
华润中原润府那34套，是典型的房票驱动。这种需求来得快，去得也快。如果你是拿着房票的，可以买；如果你没有房票，更不用眼红，那不是你的战场。
2. 特价+赠送的“打包盘”，一定要算总账
比如大正水晶森林，7500的单价听起来很香，但你要问清楚：这个价位的楼层、朝向、采光怎么样？加1万送的车位位置好不好？送的装修值多少钱？
把所有这些折算成总价，再跟正常房源比，你才知道是真便宜还是假便宜。
3. 现房和准现房，永远是普通人的安全牌
越秀天悦江湾现房、信达天樾九章下个月交房、锦绣山河现房、金茂未来府现房/准现房……这些项目上榜，说明一个朴素的道理：看得见、摸得着、很快能住进去，仍然极具说服力。
当下市场，关于四代宅，你可以不买，但一定要懂！目前市场上这么多项目宣称自己是四代宅，其实有些项目只是蹭概念！
所以，我们做了三件事：
第一，宋词老师专门录制了一条视频，把“四代宅”从概念到选盘逻辑讲得清清楚楚。扫码加微信，视频发给你。
第二，我们把所有项目的核心参数：面积段、得房率、容积率、交房时间、划片学区......全部整理成了一份清单，并配上了一张高清《郑州楼市四代宅地图》，主城八区近40个项目的位置、周边配套，一张图上清晰可见。
第三，《郑州楼市四代宅地图》，每个在售以及待入市的四代宅项目周边的配套如何、距离地铁的远近情况、片区竞争激烈程度......一目了然！
