5月8日，南京各区陆续发布2026年小学、初中入学办法以及学区划分。其中最受关注的变化是鼓楼、建邺、秦淮等区取消了提前一年落户和学区房学位年限的限制。
入学政策的调整给南京的学区房市场带来哪些影响？近日，记者走访了房产中介和卖房人，一探究竟。
多区取消学籍占用限制
从已经发布的政策来看，鼓楼、玄武、秦淮、建邺等区都未提及学籍占用和学位年限的问题，只有栖霞区、江宁区明确要求同一套住房原则上6年/3年内只能在施教区初中安排一名学生就读。
一位业内人士告诉记者，之前，鼓楼、秦淮等区要求在升学前一年就要落户，比如今年孩子小升初，想要上29中或钟英中学，家长需要在去年5月之前完成落户，也就是说孩子五年级时就得买房了。学籍占用，则是指以前一套学区房只允许一个家庭的孩子上学，如果家里孩子正用着这套学区房在上小学或初中的话，那么房主转手卖房，买家的孩子是用不了学区的，所以很多学籍被占用的学区房往往价格要便宜不少。
如果按照最新的政策，意味着家长买了一套名校学区房，等孩子上了一年级，房子就可以卖掉了，买家的孩子第二年就可以正常用这个学区上名校。初中也是一样。
咨询和挂牌猛增，有人认为是“捡漏”良机
近日，在华侨路一家房产中介，记者碰到了打算卖房的市民李女士。她告诉记者，“我感觉目前学区房的挂牌库存量很大，想把价格卖上去不太现实，还不如借这个政策尽快出售。”
“招生政策出台后仅仅1天，我们店的学区房房源登记和挂牌量明显增加。”南京链家瑞金路旗舰店经理孔玮告诉记者，“到店面来咨询的房主和客户明显增多，比平时至少多了30%。有个客户去年在我们店成交了一套学区房，面积不大，30多平方米，她家孩子去年刚上一年级。她看到这个政策后就找到我，想把这套学区房挂牌卖掉，换套稍微大些的非学区房改善一下。对于买房人而言，观望的态度更加明显了，很多人并不着急出手了。不过也有一些买房人跃跃欲试，他们更多地关注新挂牌的学区房房源，这些房源的报价相对合理，而且价格更好谈，是个不错的‘捡漏’机会。”对于新增挂牌房源的价格，孔玮表示，“相比之前稍微有些下调，但不明显。100万—200万低总价房源更受关注。”
南京链家金陵湾店买卖店经理伏培杰告诉记者，“招生政策出台后1天内，我们店登记挂牌的房源就达到了60多套，平时一天的挂牌房源也就3—5套。挂牌的房源价格跟之前差不多，没有太大波动。买房人并没有表现出太多的冲动，更多的是在观望。我有个客户，家里孩子在上五年级，本来很着急要买套初中学区房。现在入学政策变了，她反而不着急了，说等到明年再看吧！”
业内人士表示，取消学籍占用限制，一定程度上打消了家长的两个顾虑：持有成本和未来市场风险。“之前一套小学的学区房，至少要持有六年才能上市交易，六年后的市场情况无法预测，存在很大风险。”而此次政策调整后，学区房的流动性将大大提升，市场供应量也会大幅增加。至于交易成本，该业内人士算了笔账，购买学区房一年内交易的话，增值税加上契税，总交易成本在4%—5%。家长们可以根据自身情况，合理处置手中的学区房。
编辑：居长玉
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