一场看似普通的租赁纠纷，背后藏着两家企业数年经营的投入，更牵扯着区域城市更新的发展大局。“既要保障项目推进，也要依法保障企业合理权益”，顺义法院后沙峪法庭庭长幸江通过妥善处理个案，实现与辖区重点项目建设工作同频共振，切实做到“顾全大局、兼顾个体”。
事情要从几年前说起。
两家体育公司与某置业投资公司签订了场地租赁合同，投入资金装修场馆、购置设备、拓展会员，经营渐入正轨。该地块正是辖区战略布局的核心承载地，也是业态深度融合发展、建设国际化街区的重要突破口。
近年来，该地块的商业形象与区域发展定位存在较大落差。随着区域发展整体规划的调整，该地块被纳入北京市重点城市更新项目，亟需通过转型升级，为老百姓打造一个既有国际范、又有烟火气的高品质街区，为区域跃升注入新活力。
按照双方此前的合同约定，当场地规划调整时，出租方有权调整解除合同。然而，置业投资公司发出的解除通知令两家体育公司经营安排陷入被动，补偿问题及众多会员安置成了双方僵持不下的谈判焦点。多次协商未果后，两家体育公司停止支付租金，也拒绝腾退，双方形成合同僵局。无奈下，置业投资公司起诉要求解除与两家体育公司的租赁合同并腾退场地。
幸江接手此案后，很快意识到它的特殊性。一方面，涉诉地块是深化城市更新工作探索实践的重点项目，关乎区域经济社会高质量发展和老百姓生活品质的提升；另一方面，解除租赁确实直接关系到两家民营企业的正常经营与数百名会员的消费者权益。
如果按照常规思路开庭审理、确定补偿金额进而作出判决，从案件本身来说，审理非一朝一夕之功，等待结果的过程中，合同僵局无益于企业发展；从发展大局来看，城市更新进程也有可能被拖后。一番考量后，幸江明确了“调解优先、实质化解”的工作思路。
此后，幸江及调解员白宝凤与双方开启十余轮耐心调解。
“诉讼程序时间长，成本大。城市更新是大事，商户经营、群众权益也是大事。虽然解除合同具有政策和合同依据，但主动给商户补偿，体现的是企业的社会责任和商业信誉。”多轮释法明理后，置业投资公司终于给出肯定答复：“法官，您说得对！起诉确实是无奈之举，我们愿意配合法院的调解工作，在合理限度内补偿损失。”
同时，幸江又向两家体育公司反复解读城市更新的政策背景和长远意义，“对方现在愿意作出补偿，很有诚意。与其把精力耗在对抗上，不如争取一个能让你平稳过渡的方案。”随着争议焦点逐渐理清，体育公司的对立情绪也逐渐消弭，调解有了实质进展。
为切实保障调解效果，幸江又将注意力投向300余名会员的安置问题上。
根据合同相对性原则，若由体育公司先行解决会员退费等问题后，再向置业投资公司寻求补偿，腾退时间仍有可能被无限拉长。为推进项目进程，一揽子解决后顾之忧，幸江提议，“置业公司提前将会员补偿款打给体育公司，由体育公司全权负责会员退费、转会等事宜。同时，置业投资公司也应为体育公司提供适当的腾退宽限期。”多次沟通下，双方认可提议并达成了令彼此都满意的和解方案，搬迁时间也最终确定了下来。
调解协议签署当天，双方握手言和。
“为了尽快化解纠纷，法官主动牺牲休息时间，加班加点推进调解工作……这份担当与付出，让我们真切感受到了司法的公正与温度，更看到了法治化营商环境的坚实底气。”近日，涉诉地块城市更新项目开工建设，招商态势持续向好，区域商业活力前景广阔、人居环境逐步优化。置业投资公司寄来感谢信，向幸江法官团队服务大局、担当作为的付出与努力表示感谢。
多次用心的调解，有力保障了11.34万平米城市更新项目如期开工建设，依法维护了民营企业合法权益，更将300余会员退费安置问题一揽子化解，避免大量衍生诉讼的产生。
“司法要做的，就是让每一方的合法权益都得到应有的尊重。”幸江如是说。
供稿：北京顺义法院
编辑：卢思媛 任优优
审核：李泽
来源：北京号
作者: 京法网事
