滨江集团成立于1996年8月22日，于2008年5月29日在深圳证券交易所上市，注册地址和办公地址均为浙江省杭州市。该公司是国内知名房地产企业，核心业务为房地产开发与销售，以高品质住宅产品和区域深耕策略著称。
主营业务
滨江集团主营业务为房地产开发和销售，所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发，涉及杭州湾大湾区、长三角自贸区、物业管理概念等板块。
经营业绩：营收行业第五，净利润第三
2025年，滨江集团营业收入达828.88亿元，行业排名5/68，远高于行业平均数179.76亿元和中位数27.11亿元，与行业第一名保利发展的3081.44亿元、第二名万科A的2334.33亿元仍有差距。主营业务构成中，房产销售817.88亿元占比98.67%，房产租赁4.42亿元占比0.53%，房产项目管理服务3.78亿元占比0.46%，酒店管理服务2.62亿元占比0.32%，其他1775.6万元占比0.02%。净利润方面，2025年为36.4亿元，行业排名3/68，行业第一名*ST金科为247.73亿元，第二名保利发展为50.22亿元，行业平均数为 - 25.34亿元，中位数为 - 2.35亿元。
资产负债率高于同业平均，毛利率低于同业平均
偿债能力方面，2025年滨江集团资产负债率为76.41%，虽较去年同期的80.10%有所下降，但仍高于行业平均的60.61%。从盈利能力看，2025年毛利率为13.22%，较去年同期的12.54%有所上升，但低于行业平均的19.52%。
董事长戚金兴薪酬120万元，与上期持平
滨江集团控股股东为杭州滨江投资控股有限公司，实际控制人为戚金兴。董事长戚金兴，1962年出生，研究生学历，正高级经济师，拥有诸多行业荣誉。自滨江集团创立至今任公司董事长、党委书记，兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事，2025年薪酬120万，与2024年持平。总裁张洪力，1973 年出生，本科学历，自1997年加入公司，现任公司总裁，2025年薪酬260万，与2024年持平。
A股股东户数较上期增加0.61%
截至2025年12月31日，滨江集团A股股东户数为3.05万，较上期增加0.61%；户均持有流通A股数量为9.04万，较上期增加2.04%。截止2026年3月31日，滨江集团十大流通股东中，富国天惠成长混合(LOF)A/B（161005）位居第四大流通股东，持股3500.00万股，相比上期减少500.00万股。香港中央结算有限公司位居第五大流通股东，持股3458.67万股，相比上期减少1391.53万股。工银价值精选混合A（019085）位居第七大流通股东，持股3021.72万股，相比上期增加223.67万股。
研报观点
中国银河证券指出，滨江集团2025年收入受计提减值等因素影响下滑，归母净利润下降。亮点在于：一是销售维持前10，2025年销售额位列克而瑞全国房企排行榜第10位，民营企业第1位，连续8年获杭州市场销售冠军；二是投资拿地维持区域聚焦，2025年新增26个地块均在浙江，22个位于杭州；三是经营业务多元化，涉及代建、租赁、养老等领域；四是融资成本持续下行，2025年末平均融资成本降至3.0%。该机构预测公司2026 - 2028年归母净利润为23.96亿元、25.06亿元、25.86亿元，维持“推荐”评级。
光大证券表示，滨江集团坚持区域深耕和财务安全。亮点有：销售上位列全国房企排行榜第10位，连续8年获杭州市场销售冠军；投资聚焦优质项目，土地储备杭州占比高；积极拓展多元发展，涵盖酒店、租赁、养老业务；财务安全稳健，权益有息负债和并表有息负债下降，融资成本降低。鉴于市场情况，下调2026/2027年归母净利润预测为23.9/25.4亿元，新增2028年预测为26.3亿元，下调评级至“增持”。
图：滨江集团营收及增速
图：滨江集团净利润及增速
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