广汇物流股份有限公司（证券代码：600603）于4月24日发布公告称，其全资子公司新疆亚中物流商务网络有限责任公司（以下简称“亚中物流”）拟就广汇美居物流园区部分楼座的征收补偿事宜，与相关政府部门签订《房屋征收补偿协议之补充协议》。该事项已获公司第十一届董事会2026年第一次会议审议通过，尚需提交公司2025年年度股东会审议。
公告解读：征收范围调整与补偿金额变更
据公告披露，亚中物流所属广汇美居物流园区部分楼座自2021年起被纳入政府老城区提升改造项目，并签订了《房屋征收补偿协议书》。本次补充协议的签订，主要因乌鲁木齐市城乡规划调整导致征收蓝线变化，以及原补偿协议暂定停工停业补偿期到期。
征收范围及补偿价值调整
根据乌鲁木齐市城乡规划管理局通知，广汇美居物流园原H座部分区域（面积62,869.72平方米）将移出征收范围。
| 原征收补偿面积和置换安置面积 | 调整后征收补偿面积和置换安置面积 | 原补偿公允价值 | 调出区域评估价值 | 调整后补偿公允价值 |
|---|---|---|---|---|
| 619,335.646平方米 | 556,465.926平方米 | 5,412,862,900元 | 552,373,400元 | 4,860,489,500元 |
停产停业损失补偿
基于广汇美居物流园2024-2025年度经营利润及变更后征收补偿面积计算，新市区征管办及高新街片区管委会（甲方、乙方）将向亚中物流（丙方）支付2025年8月17日至2026年8月16日期间的停产停业补偿金，金额为23,560,767.31元，支付方式为货币补偿。
对公司的影响：业绩获持续性支撑 符合长远利益
广汇物流表示，本次补充协议的签订严格按照2021年4月26日征收时的市场公允价值核减，符合“拆一补一、等价置换”的核心原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
公告指出，受房地产行业调整、消费习惯线上迁移等多重因素影响，全国建材家居市场出租率及租金水平普遍承压。本次停产停业损失补偿金额是基于行业宏观环境与公司微观经营数据，结合审计机构出具的审计报告作出的审慎、客观决策，真实反映了当前市场环境下的资产收益水平。
尽管补偿金额较前期有所下降，但该笔款项仍将对公司业绩构成持续性、确定性的正面支撑，有助于平滑过渡期的业绩波动。公司将严格按照《企业会计准则》及相关规定对补偿款进行会计处理。
综上所述，本次签订补充协议系各方在客观情况发生变化后的理性协商结果，决策程序合法合规，符合公司及全体股东的长远利益。
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