破解群众“卖旧难、买新贵”痛点，助力市民实现居住品质升级，稳定房地产市场。2024年以来，丽水市创新推出住房“以旧换新”政策，通过国企搭台、政策加码、一站式服务，打通一二手房置换壁垒，叠加多重补贴福利，截至目前已累计拉动新房交易额超2.5亿元，让惠民红利直达群众，推动房地产市场持续健康发展。
在丽水市区泊云庭楼盘展示大厅，前来咨询“以旧换新”购房政策、挑选房源的市民络绎不绝，不少市民带着对改善型住房的期待，详细了解置换流程与政策红利。“丽水推出‘以旧换新’新政策，我们老房子也不住了，过来看下能不能置换一套新的。”市民徐晓科的话道出了不少人的心声。市民舒双双也表示，她和姐妹几人都有老房子，看到政策后第一时间前来了解，随时准备置换。
市民郑雅文告诉记者，她就是“以旧换新”政策的受益者之一，之前，她主动报名参加住房“以旧换新”活动，经过专业第三方评估，成功拿到107万元房票。凭借这张房票，她抵扣了新房和车位的部分费用后，自己再添180多万元，顺利购买了一套143平方米的改善型住房，实现了居住品质的跨越式提升。“我们是老小区，又是开放式的，没有电梯，楼层也比较高。在二手市场比较困难。我们就拿旧的房子去换这个城投的新房。”郑雅文说。
据了解，2024年10月，丽水率先推出住房“以旧换新”政策，为市民换房提供便捷路径。目前，旧房收购范围覆盖中心城区、水东片区、联城片区三个指定区块内房龄10年以上的住宅。新房则涵盖4家市属国企开发的5个在售楼盘。市民可以用一套或多套旧房，置换一套或多套新房、车位及储藏间，新房配套的车位和储藏间可由旧房总价全额抵扣，剩余旧房总价抵扣金额不高于所购新房（不含车位和储藏间）总价的80%。也就是说，市民置换新房时，自己最低掏二成，大幅减轻了换房的资金压力。
“我们承接全流程服务，负责旧房收购、评估、房票发放和新房对接，简化环节、公平评估，让群众全程‘一站式’办理，不用自己跑中介、谈价格。”市城投置业市场营销部部长汤正介绍，目前三批次活动已拉动新房交易额超1.3亿元，90%为“以旧换新”客户，既盘活存量旧房，也消化国企库存新房，实现民生与市场双赢。
摄影：贾恒
政策的持续发力，带来了显著成效。截至目前，丽水市本级已推出三期住房“以旧换新”活动，覆盖5个国企楼盘。据悉，活动累计拉动新房交易额超2.5亿元，预计将带动新房去化1.6万平方米，有效激活了房地产市场流通活力。
为进一步加码政策红利，4月20日，丽水市发布《持续促进房地产市场稳定发展九条措施》，其中明确提出大力支持居民家庭卖旧房、换新房，扩面推进国有企业“以旧换新”工作，助力城市有机更新。政策迭代升级后，福利更加丰厚：对政策期间市区完成“以旧换新”的居民，可享受旧房交易价2%的补贴（最高4万元）；叠加个税退税政策延至2027年底；公积金贷款额度上浮50%；此外，新婚、多孩家庭还能额外申领2-20万元补贴，多项政策可叠加享受，全方位、多角度降低市民换房门槛。
“我们把抵扣比例从70%提至80%，叠加税费补贴、公积金上浮等政策，全方位降低换房成本，同时优化服务流程、简化手续，为群众提供便捷省心的换房服务，推动群众从‘住有所居’迈向‘住有宜居’。”丽水市建设局党组副书记、副局长吴新立表示。
