王府井2026年关联交易预计2.67亿元 物业租入租出占比近八成

4月23日，王府井集团股份有限公司（证券代码：600859，简称“王府井”）发布《关于2026年度预计与控股股东发生日常关联交易的公告》，对公司2026年度与控股股东北京首都旅游集团有限责任公司（简称“首旅集团”）及其下属企业发生的日常关联交易进行了预计。公告显示，2026年王府井预计发生日常关联交易总金额约2.67亿元，其中物业租入租出类交易占比近八成，利息收入占比约24.10%。

2025年关联交易执行回顾

王府井2025年与控股股东及其下属企业的日常关联交易实际发生额为24,507.32万元，较上年预计的25,669.00万元略有下降，整体执行情况基本符合预期。具体来看，各项交易类别及执行情况如下：

在物业租入租出类别中，2025年实际发生额为19,064.53万元，占全年关联交易总实际发生额的77.8%。其中，向首旅集团其他下属企业承租物业的实际发生额为5,409.88万元，超出预计金额4,900.00万元约10.4%，主要原因是西安王府井物业管理有限公司综合考虑地方税务要求及周边商业租金水平后调整了项目租金。而向北京燕莎中心有限公司承租物业的实际发生额为4,000.00万元，低于预计的4,500.00万元，主要因双方签署补充协议对2025年度租金标准进行了下调。

利息收入方面，2025年实际发生额为3,817.21万元，较预计的4,200.00万元减少约9.1%。公告解释，这是由于公司与环汇置业各方股东共同按股权比例向环汇置业进行增资，增资后环汇置业向各方股东偿还股东借款，导致公司对环汇置业股东借款减少，利息收入相应减少。

金融服务方面，王府井2025年在首旅集团财务有限公司的每日最高存款限额不超过700,000万元，实际单日最高存款余额为361,469.57万元，存款利率范围为0.2%--3.5%。综合授信额度方面，公司在首旅集团财务公司的授信额度为20,000万元，贷款利率范围2.6%-2.7%，期末贷款余额为0.00万元。

2026年关联交易预计情况

王府井对2026年度与控股股东及其下属企业的日常关联交易进行了预计，总金额为26,672万元，较2025年实际发生额24,507.32万元增长约8.8%。截至2026年第一季度，已发生关联交易金额6,373.41万元，占全年预计金额的23.9%。具体预计情况如下：

物业租入租出依然是2026年关联交易的主要构成部分，预计金额为21,459万元，占总预计金额的80.5%。其中，向首旅集团其他下属企业承租物业的预计金额为6,500万元，较2025年实际发生额5,409.88万元增长约20.2%，主要原因是西安王府井物业管理有限公司再次上调了2026年度租金标准。向北京燕莎中心有限公司承租物业的预计金额为4,600万元，较2025年实际发生额4,000万元增长15%，系根据双方2025年签署的租赁合同及补充协议约定的2026年度租金标准执行。向北京紫金世纪置业有限责任公司承租物业的预计金额为8,459万元，与2025年实际发生额持平，符合租赁协议中“自第三年起每逢单数租赁年度固定租金在上一年度基础上增长5%”的约定（2025年为8,056万元，2026年增长5%至8,459万元）。

利息收入预计为3,100万元，较2025年实际发生额3,817.21万元减少约18.8%。公告指出，这是基于环汇置业目前的借款情况以及资金需求做出的预计，公司将继续与各方股东按股权比例向环汇置业提供股东借款。

金融服务方面，2026年预计在首旅集团财务有限公司的每日最高存款限额仍不超过700,000万元，存款利率不低于一般商业银行同期同种类存款利率；综合授信额度不超过300,000万元，贷款利率不高于公司及子公司在其他国内金融机构取得的同期同档次贷款利率。

王府井2026年预计发生的关联交易主要涉及以下关联方：

1. 北京首都旅游集团有限责任公司（首旅集团）及其其他下属企业：首旅集团是王府井的控股股东，持有公司33.17%股权。关联交易内容包括向首旅集团其他下属企业（如全聚德、东来顺、如家酒店、北展、康辉、环球度假区等）出售商品/提供劳务、采购商品/接受劳务、出租物业及承租物业。
2. 北京首都旅游集团财务有限公司（首旅集团财务公司）：首旅集团持有其56.6352%股权，王府井持有其25%股权，同受首旅集团控制。关联交易内容为接受其提供的存款、贷款等金融服务。
3. 北京紫金世纪置业有限责任公司（紫金置业）：首旅集团持有其76%股权，与王府井同受首旅集团控制。关联交易内容为承租其位于北京市东城区王府井大街301号的商业项目物业用于经营购物中心，并接受其提供的物业服务。
4. 北京燕莎中心有限公司（燕莎中心）：首旅集团间接持有其100%股权，与王府井同受首旅集团控制。关联交易内容为承租其位于朝阳区亮马桥的房屋用于经营百货门店。
5. 北京环汇置业有限公司（环汇置业）：首旅集团持有其6%股权，王府井持有其15%股权，首旅酒店（首旅集团控股子公司）持有其9%股权，构成关联关系。关联交易内容为向其提供股东借款并收取利息。

王府井与关联方之间的交易定价主要遵循市场原则，具体如下：

1. 出售商品/提供劳务、采购商品/接受劳务：合作条件均按照当地市场同类合作条件由双方协商确定。
2. 物业租入租出：
   • 出租物业：按照当地市场同类合作条件由双方协商确定。
   • 承租物业：
     • 向紫金置业承租：采取固定租金加提成租金方式计租，自第三年起每逢单数租赁年度固定租金在上一年度基础上增长5%。
     • 向燕莎中心承租：根据双方签署的租赁合同及补充协议约定的租金标准执行。
     • 向首旅集团其他下属企业承租：综合考虑历史原因、人工成本、市场条件等多方面因素由双方协商确定。
3. 利息收入：公司向环汇置业提供的股东借款按年息6%支付资金占用费，并按季度结算。
4. 金融服务：
   • 存款利率：不低于一般商业银行向本公司提供同期同种类存款服务所确定的利率。
   • 贷款利率：不高于本公司及子公司在其他国内金融机构取得的同期同档次贷款利率。

公告中未明确披露各类关联交易的具体结算方式，但通常情况下，商品销售、劳务提供及物业租赁等日常关联交易的结算方式多为银行转账，按合同约定的期限支付。

王府井2026年度预计的关联交易具有以下特点：

1. 交易规模相对稳定且占比可控：2026年预计关联交易总金额2.67亿元，相较于王府井作为大型零售集团的整体经营规模而言，占比相对较小。其中，占比较高的物业租入租出交易，主要涉及公司核心经营场所的租赁，属于零售企业正常经营所需。
2. 交易类型集中且具有持续性：关联交易主要集中在物业租入租出、金融服务等领域，这些均为公司日常经营中持续、必要的业务。特别是与首旅集团财务公司的金融服务合作，有助于优化公司资金管理。
3. 定价机制市场化，程序合规：公告显示，关联交易价格主要参考市场价格确定，无市场价格参照时以成本加合理利润为依据。公司已履行了必要的内部审议程序，独立董事和审计委员会均发表了同意意见，认为交易遵循了公平、公正、公开原则，未损害公司及股东特别是中小股东的利益。
4. 部分交易金额调整具有合理性：如对西安王府井物业承租租金的上调、对燕莎中心租金的调整，均基于市场情况或合同约定，具有一定的合理性。利息收入的预计减少也与环汇置业的资本结构调整及借款余额变化相符。
5. 对公司独立性影响有限：公告指出，上述关联交易不会对公司的独立性产生影响。从交易内容看，虽依赖控股股东及其关联方提供部分经营场所和金融服务，但公司作为成熟的零售企业，具备独立面向市场获取资源的能力。

总体而言，王府井2026年度预计的日常关联交易是基于公司正常经营需要而发生的，交易定价公允，决策程序合规，预计不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响，也不会显著影响公司的独立性。投资者可关注后续实际交易金额与预计金额的差异情况，以及关联交易定价公允性的持续维护。

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