2026年一季度，成都楼市交出了一份极具反差感的成绩单。
当目光聚焦于金融城板块，这里的新房成交均价稳稳站上6.55万元/㎡，套均总价更是突破2300万元，勾勒出高端楼市的火热图景；但将视线转向郫都、龙泉驿等近郊区域，1万元/㎡以下的房源仍有充足供应，置业门槛仅需几十万元，呈现出刚需市场的理性与平淡。
同一片城市天空，同一个春日时节，成都楼市已然分裂成两个截然不同的平行世界，价差背后，是市场逻辑的深刻重构。
价格两极：高端与刚需的双向背离
当前成都楼市的价格“剪刀差”，正以肉眼可见的速度持续拉大，两极分化的态势愈发凸显。
上端：核心资产的“安全垫”争夺战，真金白银筑壁垒
作为成都高端楼市的标杆，金融城板块的高端改善项目单价早已普遍突破6万元/㎡。其中，建发·海耀在2026年一季度4次取证，取证单价6.12-10.52万元/㎡，主力总价区间达1640万至4989万元，一举刷新成都大平层的价格天花板。
即便定价高昂，该项目首开推出的82套房源仍实现超八成去化，销售金额突破14亿元，用实力打破了“千万级豪宅有价无市”的质疑。
建发·海耀取证单价
高端市场的热度并非个例，数据印证了核心资产的吸引力：2025年成都千万级住宅成交突破1200套，创下历史峰值；2000万元以上房源的成交量，较三年前增长近十倍。
高净值人群正以真金白银投票，争抢城市最核心的资源禀赋，将顶级房产视为抵御资产波动的“安全垫”，守护自身财富的确定性。
下端：刚需群体的性价比博弈，精打细算谋安居
与核心区的火热形成鲜明对比，近郊刚需板块的楼市则呈现出另一番景象。
2026年一季度，龙泉驿区、郫都区等近郊区域新房价格始终保持稳定，普遍处于2万元/㎡以下。其中，龙泉驿区一季度新房成交价大致在1.6万-1.8万元/㎡，而郫都区则在1万-1.3万元/㎡区间，与成都楼市塔尖的金融城板块，保持至少3倍以上的价差。
值得注意的是，郫都区二手房市场更具性价比，单价区间从6766元/㎡到16691元/㎡不等，部分老旧房源单价甚至跌破6000元。
郫都区部分单价不足6000元/㎡的房源
目前，总价150万元以内、房龄5—15年的高性价比二手房，占据了成都楼市近八成的交易量。对于初次置业的年轻人和工薪家庭而言，买房无关资产狂欢，而是一场关乎生存的精打细算，每一分预算都承载着安居成都的朴素愿望。
土地市场的镜像：冷热分化的源头所在
楼市价格端的极致分化，根源早已在土地市场埋下伏笔。土地作为楼市的“源头活水”，其成交格局的差异，直接映射出未来楼市的发展走向。
2026年一季度，成都主城区与郊县的土拍市场，已然形成一道难以逾越的鸿沟。
锦江区牛沙路片区一宗地块，成交楼面价高达20300元/㎡，经过30多轮激烈竞价，最终溢价率达23.03%，足见核心区域土地的稀缺性；而新都区新都新城板块的一宗地块，成交楼面价仅5950元/㎡，即便以10.19%的轻微溢价成交，单价仍不足锦江区地块的三分之一。
一边是核心城区地块引多家房企激烈角逐、高溢价成交，房企争抢核心资源的意愿强烈；另一边是近郊地块多以底价或轻微溢价成交，部分地块甚至面临流拍风险。开发商的资金流向清晰而坚定——唯有核心区域，才是他们眼中值得布局的“保险箱”，这种选择也进一步加剧了楼市的两极分化。
K型复苏：楼市结构性变革的必然结果
成都楼市的分化，绝非简单的“豪宅贵、刚需廉”，而是一场深层次的结构性变革，其核心是楼市运行逻辑的根本转变。
中指数据
数据显示，2026年1-3月成都市土地市场呈现供需双降态势。各类用地成交楼面均价为2332元/㎡，同比下跌43.83%；土地出让金81.44亿元，同比下降65.93%。住宅用地成交规划建筑面积52.39万㎡，同比下降69.99%，楼面均价9585元/㎡，同比下跌23.71%。
但降温之下，核心区域的优质地块仍能打破沉寂——2026年3月31日的主城土拍中，成华区万东板块48亩宅地以16100元/㎡的楼面价成交，溢价率达8%，成为市场中的“逆行者”。
这正是典型的K型复苏格局：向上的曲线，聚焦于核心地段、高品质资产，价格坚挺、去化顺畅，成为楼市复苏的“主力军”；向下的曲线，指向近郊远郊板块、普通资产，价格承压、去化乏力，仍处于调整期。
市场早已告别过去大水漫灌式的普涨幻想，资金正加速从普通资产中抽离，向共识度极高的核心资产聚集。曾经广撒网的高净值投资者，如今已然转变为精准的“狩猎者”，目标明确地锁定城市中不可替代的核心资源，只为守住资产的确定性。
两极背后：两类买房人的不同选择与坚守
楼市的极致分化，本质上是两类截然不同的买房人，用脚步和资金做出的不同选择，背后是两种截然不同的生活追求。
一端是站在财富塔尖的改善型客群，他们对资产的确定性有着极高的诉求。
在他们的认知中，普通资产的价格波动只是市场周期的正常起伏，而顶级核心资产的席位，一旦错过便是永久遗憾。他们购置的从来不止是一套房子，更是一座城市最优质的资源、最顶级的圈层，是抵御财富波动的“资产安全垫”，是身份与实力的象征。
另一端是扎根成都的刚需群体，是初次置业的年轻人，是在城市打拼的新市民。
他们将目光投向郫都、龙泉驿等近郊区域，这里有日益完善的交通配套、逐步成熟的生活设施，更有他们能够承担的房价。他们买房时反复比价、考量得房率、核算物业费，每一分钱都来之不易，每一个选择都关乎生活的安稳，对他们而言，买房的核心是“安居”，是在这座城市拥有一个属于自己的家。
同一个成都，有人为稀缺资源一掷千金，有人为安居梦想谨慎前行。这种反差，没有对错之分，只是不同人群的不同选择，而这，正是当下中国楼市最真实、最复杂，也最具烟火气的模样。
