3月26日，青羊区蔡桥街道约152亩商业+住宅用地，被华润置地四川公司摘得，引发了市场的极大关注。
“家门口终于多了大型商业配套”，市民王女士表示，丰富的生活场景，一站式配齐。
业界认为，青羊区无论是文化、教育还是交通配套、产业能级，都相当能打，唯一的短板则是大型城市级商业的相对缺乏。在回归主城的趋势之下，青羊区近两年来陆续布局多个大型商业综合体，对市民而言，是美好生活消费场景的焕新，对城市发展而言，则意味着青羊区的城市和土地价值，即将迎来质变！
“逛街不仅仅是为了购物，更是追求新颖的场景体验。”王女士表示，万象系商业的落地，令邻居们都很欣喜，“早就盼望能有新商场落地。”
从目前成都的商业格局看，主要集中在城东及城南，但在城西，则存在大型城市级商圈的相对缺位。
| 万象城实拍图
日前土拍的青羊地块，位于青羊区蔡桥街道光华东七路以北，毗邻武侯区悦湖科技城板块，天然的两区交汇优势，通达的双地铁轨道交通（9号线、13号线），都将城市级商业新中心的潜力写进了基因。
从地块的辐射范围看，承接的是青羊区航空新城、武侯区悦湖科技城两大产业板块的集中式高端商业和居住需求，为城市核心区的二次城市进化，补齐重要的商业闭环，同时也将实现土地价值和城市功能的更大化。而对青羊区而言，更大的优势在于有效吸附整个大城西的高端消费人群，把高净值人群留在青羊。
青羊区蔡桥街道约152亩商业+住宅用地区位图
业界认为，这将对青羊区未来的城市发展和土地价值重构带来深远影响。
从区域资源来看，青羊区有着“西贵”美誉，天府广场-宽窄巷子、浣花溪-杜甫草堂，均为成都的中心和文脉所在；而教育资源，堪称全城天花板；千亿级新兴航空产业的布局，为城西引入源源不断的高精尖人才……毫不夸张的说，在产业、教育、生态、交通、人才吸附力上，青羊区都优势凸显。
青羊区四川博物院实景图
“青羊宜居，才有了高端低密板块——浣花溪长期稳居成都高端板块的前列。”业界表示，“过去青羊区的高价值，以浣花溪、金沙这类自然与文化资源型板块为主，土地溢价高度依赖稀缺景观和历史积淀。但在城市发展的新阶段，人们对宜居宜业的要求变成了配套完善，繁华万象。”
青羊区百花潭公园实景图
此次万象系商业的落地，意味着青羊区的开发重点——青羊新城板块，从“产业单核”转向“商业+居住+产业”多核驱动，完成“产业-人-生活”的城市发展闭环，土地估值或将重塑，迎来头部板块的想象空间。
在房地产回归居住属性的今天，青羊地块的拿地逻辑背后，其实是行业和城市发展的立身之本：投资于人的城市发展理念。
城市的现代化，其实是人的现代化。不管是大型商业体的建设，还是好房子的打造，建筑的核心都是以人为本，践行以人民为中心的发展思想、满足人民日益增长的美好生活需要。
就青羊区而言，在各项配套完善、产业能级提升的背景下，商业配套的完善势必将提升居住便捷度，吸附人流、激活经济，也能提升市民的生活品质感和幸福度。
青羊鹏瑞利广场实拍图
而这，成为青羊区携手华润置地，政企协同，以一座城市级商业体为载体，谋一局城市多维发展大棋的初心。
此次青羊区站在城市层面的顶层设计与前瞻规划，不仅仅是商业补位，更是一次以城市格局重塑和功能更新为愿景，携手央企助力双向奔赴，为居住此间的市民，构建美好生活场景，提升生活品质感与时尚度。
而之所以选择华润置地，主要基于两个层面的考量：
从实力看，万象系为华润万象生活旗下的王牌商业，包含万象天地、万象汇、万象城三大系列。以万象城为例，2025年全国超百亿销售额的商场中，万象城独占三席：沈阳万象城134亿、深圳罗湖万象城130.3亿、杭州万象城117.8亿（数据来源：联商网、搜铺）。
而成都万象城去年客流超5200万人次，首店/旗舰店超100家，引领成都高端消费，定义主城商业活力。
成都万象城实景图
从央企的战略高度和社会责任感来看，华润置地多次在蓉以片区统筹开发模式，助力城市更新和公园城市生活场景的迭代：
2012年，在城东以万象城为原点，带动了整个城东板块从老厂区到国际化新城的价值跃升；2022年，以东安湖体育公园为核心，为整个西南塑造了文旅经济新引擎；而这一次，则是城西，以一座万象系商业，开启“高能级商业驱动高端生活区”的城市二次迭新。
东安湖实景图
这样的携手，经历了近两年的前瞻布局。
早在2023年底，青羊区召开商务商贸产业高质量发展大会，签约约110亿元项目，华润置地即现身其中；2025年10月，土地调规优化进一步为大型商业落位预留空间；至今年3月26日正式落定。
青羊区商务商贸产业高质量发展大会 图据：青羊政协
更值得关注的是，青羊区并非只是单点布局商业体，而是以超高密度的空间战略布局，规划打造超大体量、定位和功能互补的城市级知名商业体集群：
在航空新城，马厂坝TOD以TOD开发模式为核心，集商业、生态、交通等功能于一体，总建筑面积约35.66万平方米，其中自持商业15万平方米将建设为龙湖天街，预计2029年建成；
大悦城，总占地201亩，其中两宗商业约104亩；
此次华润地块亦位于光华大道附近，三大综合体将与已成熟运营的鹏瑞利青羊广场，功能互补、业态协同，构建场景更新颖、体验感更丰富的大城西商业新中心。
青羊新城实景图
龙湖天街、大悦城、华润万象系商业，三大巨头的合力，将在此打造百亿商圈的强势动能，也折射出青羊从“文化强区—产业强区—商业强区”的进阶逻辑，以产城融合、宜居宜业为内核，以产业驱动商业落地，以商业反哺城市功能与人才吸附，推动城市功能迭代与经济活力重塑。
而在业界看来，青羊区携手华润置地，则是一次政企同心奔赴，共建更好城市的典型案例。
进入成都24年来，华润置地一直以领先的城市投资开发运营商为定位，尤为擅长片区统筹开发和城市更新：此次落子青羊，也是其今年首次在蓉拿地。
一般而言，城市化的发展进程，以单点开发和片区统筹开发为主，前者“以地块定功能”；后者则站在城市发展宏观高度，将特定区域视为有机整体，统一规划设计、建设管理。
从实践来看，后者更为先进：既有利于实现土地价值的更大化与集约化；又能促进产城融合、职住平衡；同时保障城市设计的完整性与空间品质。对政府而言，从“简单卖地”转向“经营城市”；对市民而言，获得更高质量、更便捷的生活。
在这一模式下，开发商的角色也发生了根本性转变：从传统的“地产开发”升级为“城市合伙人”，以深耕的决心、全产业链的资源整合和运营能力打底，对实力和社会责任心都提出了超高要求。
华润置地正是在全国范围内，以片区统筹开发，助力重要城市、重要节点的发展和演进：
除一体化规划建设外，更重视城市的全生命周期发展，甚至在部分区域引入了城市品牌、智慧运营、产业商圈、文体活动、综合管养等一体化的城市运营服务；
以深圳为例，华润置地与南山区战略合作，十余年来深度助力城市肌理构建，成就了“世界湾区，活力后海”的城市凝聚力和全球吸附力；在海南，以片区统筹3.0模式，规划打造万亩滨海大城，助力海棠湾国际海岸线城市封面的塑造。
深圳湾实拍图
而在青羊地块的携手中，青羊区将更多精力集中于城市顶层设计，站在城市发展战略高度进行布局、优化；而华润置地则以企业的市场化、灵活度与专业性，整合资源，执行优化，为城市发展建言献策，从而将政企合作的优势发挥到更大化。
近日，华润置地还官宣，将以“投资-开发-运营”三位一体为核心，以片区统筹为重要抓手，协同发展。
这意味着，在城市发展从“拼规模”到“拼品质”，从“比速度”到“比温度”的变革中，片区统筹开发还将成为城市建设、经济高质量发展的加速度和助推力，政企合作也将持续深化。
而在成都，万象系商业的落子仅仅只是开始。未来，伴随项目的建设与运营，政企携手还将持续深化，为城市构建更多高品质幸福生活场景，打造更具活力和幸福感的现代化城市，为城市创造更大的价值，同心奔赴。
