“要想生活好，周末逛蓝岛。”这句北京人耳熟能详的顺口溜，见证着蓝岛大厦曾经的辉煌。
2月28日，在年味尚未散尽的朝阳门外大街上，蓝岛大厦门前挂起“闭店出清”醒目横幅，正式宣告这座运营长达33年的老牌百货商场启动闭店改造。
从承载一代人消费记忆的百货标杆，到即将迭代升级的潮流新空间，蓝岛大厦将迎来全新蜕变。
据悉，闭店后，蓝岛大厦将对设备设施、楼体内部及外立面进行全面升级，还将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，助力项目成为潮流IP首发高地。
该项目预计2027年前后改造完成。
昔日顶流遇冷改造迫在眉睫
上世纪90年代，在北京商业版图上，蓝岛大厦无疑是现象级的商业地标。
彼时，它是朝阳区占地面积最大的购物中心。在1993年1月开业之初，这座以“名品、精品、新品”为定位的综合性百货商场，凭借鲜明的品牌形象与丰富的商品组合，迅速点燃市民消费热情。
开业当年，商场日均客流量高达15万人次，年销售额达5.44亿元。1996年西区开业后，年销售额更攀升至13.6亿元，稳居北京城十大商场前列，几乎承包了北京家庭的重要消费场景。
但随着消费升级与商圈竞争日趋激烈，蓝岛大厦设施老化、业态单一陈旧的问题日益凸显，传统百货模式已难以适配年轻消费需求，客流也被周边新兴商业体持续分流。
尽管2010年、2019年先后历经多轮局部升级改造，但商场日均客流、年销售额自峰值后，表现持续未达预期，全面闭店改造已势在必行。
承接年轻势能 打造潮流地标
在业绩下滑与商圈迭代的双重背景下，蓝岛大厦的转型，并非一次简单的硬件升级，而是主动融入朝外大街城市更新、拥抱年轻消费趋势的战略焕新。
朝外大街城市更新一期已交出亮眼答卷。THE BOX朝外年轻力中心落地后，迅速成为北京消费潮流风向标，凭借潮流首店、青年文化、场景体验等核心优势，成功吸引大量年轻客群聚集，为整个朝外片区注入了强劲的年轻活力与商业动能。
依托一期改造的成功经验，作为朝外大街城市更新二期工程的关键项目，蓝岛大厦无疑将成为消费者期待的消费新场景与商圈新亮点。
据朝阳文旅集团介绍，蓝岛大厦升级改造将由全球顶尖建筑设计事务所操刀设计，主要对设备设施、楼体内部及外立面等进行全面升级，还将联动猫眼电影打造“超级发布中心”，成为潮流IP首发高地。
与此同时，交通优势也为蓝岛大厦的未来发展提供强力支撑。随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线在东大桥站实现四线换乘，区域交通枢纽能级大幅提升，人流、商流、信息流将进一步汇聚，蓝岛大厦的区位优势也将更加突出。
但蓝岛大厦此次改造升级也面临诸多挑战。业内人士分析称，在保留城市记忆与吸引年轻消费群体之间找到平衡，与 THE BOX、侨福芳草地等周边商业体形成错位发展、避免同质化竞争，并在有限空间内实现业态、场景及运营模式的全面突破，均是决定项目能否成功转型的关键。
