这个春节，市民王先生沿着宝山滨江岸线骑行至长滩观光塔，准备在上海最高一尺花园门店观光休憩。没想到，一出电梯门就迎来了“震撼场面”：15楼的宠物友好区域已挤满了“毛孩子”及其家长，楼上两层就餐区也人头攒动，等了好一会儿才有座位。
这样的场面，门店工作人员已经习以为常。去年上半年开业以来，每逢节假日，店里日均客流都能达到约2000人，常常在底层电梯口就要排队叫号。
如果说这个造型酷似“金箍棒”的180米高建筑代表了宝山滨江的高度，那么距其2.5公里的上海海上世界则体现着江海交汇处的另一种尺度，总建筑面积12.9万平方米的综合体内包含了购物中心、甲级写字楼、亲子度假公寓及五星级酒店。
马年春节假期，
上海海上世界也
交出了不俗的答卷——
客流单日峰值同比激增515.9%，
销售额同比增长146.3%。
“借势新春消费旺季，我们实现了客流与销售双峰值突破，这样的‘开门红’很提气。”上海海上世界项目总经理宋金璇说。
品牌焕新面积超8000平方米
假期结束前最后的一晚，齐女士和家人来到上海海上世界聚餐，发现每层楼面的商铺都或多或少有更新。有之前吃过的餐厅悄然退场，围挡已换上了新餐厅的介绍，有的铺位业态调整，变成了真人CS镭射对战馆。
业态调整是商业地产运营的常规操作。根据市场机构统计，近年来上海商场的业态调整呈现出高频、精细化和以体验为导向的显著趋势。拿开业不过一年半的上海海上世界来说，去年一整年，商场就完成了超30家品牌的焕新，累计调整面积超过8000平方米。
宋金璇表示，项目的滨水特质突出，面前有开阔的江面和步道、骑行道，以“欢乐场 全靠浪”为定位，第一批进驻商户包括蓝时潜水、Deep Wave真波冲浪、滑板公元等潮流运动业态。因此，引入新品牌时，商场也尤其注重它们是否契合这一氛围，能否实现与现有业态的互补、带动消费场景升级。
抢在年前开业的琥珀屋填补了商场缺少餐酒吧的空白。这是一家主打德国精酿啤酒和西餐的连锁品牌，另外几家门店位于南京东路、北外滩等成熟商圈。此次进驻宝山滨江，就是看中了这里的夜间和春夏季消费潜力。
门店负责人介绍，春节期间门店留守了一半的员工，几乎天天忙得连轴转，尤其是天气晴好的那几日，外摆区格外受欢迎。“接下来逐渐变暖，我们会升级外摆区，室内区域增加歌手驻唱，丰富菜单，延长营业时间，更好地满足消费者需求。”
体验型业态如景德镇陶瓷官方旗舰店也体现了焕新的思路。除了陶瓷产品陈列销售，店内大部分区域都是陶艺拉坯体验区，一排排架子上摆满了消费者的手工作品。陶艺老师高阳今年和妻儿一起留在上海过年，由于每天都有消费者预约体验，因此假期没休息过一天。
高阳介绍，来做陶艺的以青少年为主，有的是第一次来，有的是被之前体验过的同学“安利”而来，还有人邀请同学一起在创作中过生日。“年初三有一家四口过来，本来只是孩子单独做，后来爸爸妈妈和奶奶也加入进来，每个人都做了一个陶瓷杯。”
更匹配邮轮乘客与船员的需求
和其他滨水商业项目不同的是，上海海上世界紧邻吴淞口国际邮轮港。作为亚洲第一、世界第四的邮轮母港，上海吴淞口国际邮轮港十分繁忙，今年春节假期进出境邮轮旅客4.8万人次。如何匹配海内外邮轮旅客与船员的需求，也是商场考虑的重点。
新增业态方面，去年底开业的沐海澜庭汤泉颇具代表性。1200平方米的空间内包含洗浴区、休闲区、餐饮区，团购一张200元的单人洗浴券，可以舒舒服服地泡个澡、蒸桑拿，还可以畅吃榴莲、哈根达斯冰淇淋和各类餐点，也能到深睡舱补个觉。
和一些占地面积更大的洗浴城相比，这里的触达性更强，同时又比普通按摩SPA门店内容更丰富。这正是往来的邮轮旅客需要的。不少邮轮旅客会提前几个小时甚至半天抵达邮轮港，对他们来说，枯坐等待过于无聊，到酒店休息不太划算，找个舒适的空间休闲吃喝刚刚好。与此同时，辛苦工作几天的船员也可以“下船即放松”，免去奔波。
“作为一个年轻的商场，我们更关注如何提升体验，带动口碑。”宋金璇说。这里的体验，不仅指体验型消费，还有服务体验。
一走进商场主入口，就能看见服务台清晰标注商场分区和卫生间、母婴室的位置。春节期间，商场还推出了游客友好权益，包括免费新年祝福贺卡、免费导购手册+证件船票打印服务、免费新春利是封、滴滴打车专享立减、晕船礼包、价值666元的专属消费礼包等。游客可凭借邮轮船票、高铁票、机票、宝山滨江沿线酒店订房记录和长滩音乐厅门票领取。
在这里，联动是各方自然而然的选择。宝山滨江整体岸线6公里，不同的游览、消费点位较为分散，各自为阵的效果显然不如联手“做大做强”，有了这一次的好体验，才有未来更多次的消费意愿。正因为此，商场内的餐饮、零售、休闲体验类商户愿意让利参与优惠活动，壹棠亲子公寓也和商场一起推出了2天1晚的微度假亲子套票。
从去年邮轮港短驳车上车点调整至上海海上世界门口起，商与港之间的联动也越来越强。上海吴淞口国际邮轮港总经理助理彭兆韵介绍，春节期间，候船大厅做了各类新春布置，夜间客运楼会亮起灯光，顺着廊桥沿线的中国结往商场方向行进，游客还能欣赏到商场门口、滨江沿岸的花式彩灯装置，年味儿十足。
2月25日，荷美邮轮旗下威斯特丹号搭载约2000名来自40多个国家的外籍游客访问吴淞口国际邮轮港。3月3日，天津东方国际邮轮有限公司旗下运营的豪华邮轮梦想号也将在吴淞口国际邮轮港迎来首航。3月29日，MSC地中海邮轮华彩号也将到来……把握优势，做强“邮轮+”商业，做实文商旅体展联动，期待更热闹的宝山滨江。
建在180米高的“烟囱”上
上海唯一的高空秋千运营即将满月
2026年2月初，上海长滩观光塔楼顶的“云霄秋千”拿到了市场监管部门的审批，正式投入运营。如今，上海唯一的高空秋千即将运营满月。
长滩观光塔位于宝山区上海国际邮轮旅游度假区内，建筑本身高180米，是北上海最高的建筑之一。在长滩观光塔楼顶设置一座高空秋千，不仅可以让旅客感受在高空中“飞向天空”的刺激感，也可以让旅客用不一样的视角欣赏长滩以及吴淞口国际邮轮港的美景。
城市里的高空秋千受欢迎吗？运营方乐营探索乐园总经理周立明介绍，目前已有超300位游客体验了该项目。
“春节期间游客不少，除了除夕当天，平均每天都有超过15位游客体验。”对于目前的状况，周立明还是比较满意的：“‘云霄秋千’受天气影响较大，我们只能在天气好的时候运营，同时，这是乐营探索乐园里最刺激的项目，许多游客第一次来更愿意先尝试其他项目。”
乐营探索乐园坐落于长滩观光塔内，是一个垂直探索乐园，内部项目还包括室内攀爬、室内蹦极项目等，其中落差40米、长度100米的室内旋转滑梯也极具特色。而楼顶除了“云霄秋千”，还有“凌云步道”项目——旅客把安全绳扣在环形平台中间的铁栏杆上，在外侧没有任何围挡的情况下漫步云端，脚下狭窄平台下方，就是相隔180多米的地面。
“长滩观光塔的构造很特殊，中间是G1503隧道的排风井，建筑只是外围一圈，每层平面面积只有200平方米左右，所以我们只能向垂直方向发展，设计一些特色项目。”周立明说。
负责长滩区域城市更新的是上港集团瑞泰公司，公司相关负责人表示，接到要为G1503隧道配建排风井的要求后，公司内部讨论认为，建设一个光秃秃的、烟囱状造型的排风井既不美观，也无法撬动更多社会价值、服务城市发展，因此，设计师奇思妙想，将市政配套设施与区域转型开发结合，让高塔兼具文旅消费功能。引入的这些人无我有的特色项目，可以成为“引流器”，为区域发展注入新动力。
长滩观光塔已成为一座地标性建筑：大楼15层至18层（实际高度在150米至180米之间）还引入一尺花园咖啡，该店凭借云端品咖啡的独特体验，成为一尺花园全国营业额最高的门店，并登上上海热门咖啡厅榜单的榜首；乐营探索乐园春节期间每天迎接游客200人次左右，不少人专程前来体验。
周立明介绍，目前乐营探索乐园的客人，以宝山本地居民以及杨浦、虹口、浦东等周边区域的居民为主。春节期间很多人回老家或出去玩了，所以乐园接待的游客并不算多，去年国庆期间，乐园日均接待旅客约400人次。
“云霄秋千”特色项目想引流的范围不止这点。乐营探索乐园邀请各平台博主前来探访体验，希望让更多人了解上海的高空秋千。同时，地方文旅部门也投入资源，希望增加长滩观光塔的知名度。
“想要吸引更大范围的旅客，甚至是全国的旅客，光靠我们一家不够。只有一个高空秋千，难以吸引游客专程前来，但如果这里还有其他休闲娱乐设施、丰富的商业配套，可以一站式度假并购物消费，那外地旅客就会愿意来。”周立明说：“长滩观光塔的开发不是独立的，而是融入了上海国际邮轮旅游度假区建设，以及宝山区城市转型发展。现在周边商业配套、交通配套等项目都还在开发中，等这些项目开发完毕，整个区域的面貌会大变样。”
目前，上海长滩区域不仅建成了长滩观光塔，还建设了北上海最大的音乐厅——上海长滩音乐厅、宝山第一个球体影院，以及18万平方米的商业空间。
据悉，18万平方米的商业空间正在招商，计划打造“游、购、娱、餐”一站式“城市微度假”新地标，并引入宝山区第一个精品奥特莱斯。
未来，随着这些项目全部建成并投入运营，“引流器”之间将形成联动效应，放大吸引力。到那时，城市转型发展的真正成效会更加凸显出来。
上观新闻·解放日报原创稿件，未经允许严禁转载
作者：吴越 王力
微信编辑：Wing
