01
事件回顾
2025年11月全国层面聚焦房地产健康发展，住建部从规划、资金、运营与治理四方面部署城市更新，同时佛山市出台新政优化土地供应，而市场数据虽显波动但政策成效已开始显现，LPR则保持稳定以支撑预期。 2025年11月珠海在交通与房贷领域迎来多重进展，包括横琴高铁站及珠海中心站（鹤洲）的规划推进、南沙至珠海（中山）城际设计中标，以及“商转公”房贷政策的正式落地。
02
土地市场
2025年11月无涉宅用地成交，12月6宗涉宅用地及5宗商办用地出让计划，起拍总价约40.54亿元，其中涉宅用地多位于前环、吉大、保税区等核心板块。沉寂近一年的土地市场在11月迎来爆发，这为后续市场提供了新的供应预期。
03
住宅市场
2025年11月珠海房地产市场总体呈现“供应收缩、成交回升、价格承压、库存高位”的态势。11月全市住宅住宅网签面积12.61万㎡，环比上升11%，网签均价为20793元/㎡，环比下降10%，市场仍处于调整阶段，以价换量特征明显。斗门领跑成交，网签329套，以价换量策略见效，价格稳定在11,954元/㎡；中心城区量升价跌，受新项目漫舒溪里低价入市影响，均价下滑至29,702元/㎡，但网签量显著回升。12月作为传统年终冲刺月，预计开发商将维持甚至加大推盘和促销力度，市场有望保持活跃。
04
商办市场
2025年11月珠海办公市场冷淡，未有可售办公土地供应与成交。全市总网签量0.66万㎡，环比上升28%，横琴深合区31套的网签量位居全市首位，其中冶盛世国际广场网签14套，成为区域内的主力网签项目。全市办公库存量256万㎡左右，近12个月的月均流速有所下滑，去化周期约86个月，较上月增加1.76个月。
