（来源：地产风哨）
不久前，新世界发展发布了一则重磅公告：
集团原定于12月9日、10日、16日及22日付息的四只永续债券利息，暂时无力按期支付，需要进行延后支付利息。集团会根据后续的情况，根据规则发布相关具体公告。
此次付息延迟的四笔美元永续债，金额高达34亿美元。根据相关规则，永续债的利息支付延期，并不一定构成债务违约，一般而言还可以多次延期支付利息。但是利息还不上，还是会对公司的商誉造成重大影响，引发投资者对于集团的资金和债务问题担忧。
作为老牌的港资房企，新世界发展的债务问题持续引发市场的关注，之前数次在债务爆雷边缘徘徊，甚至不惜用小范围违约来逼迫投资者让步。在本月初，新世界发展成功发行了新的美元债，金额高达19亿美元。
具体由两部分组成：
一个是16亿美元的永续债，年化利息高达9%
另一个是3亿美元的票据，到期日是2031年，票面利息7%。
好消息是新世界发展终于成功发债了，缓解了资金紧张，坏消息是发债利息太高了。
16亿元的永续债，高达9%的年化利息，这是远高于当前港资房企的平均融资成本的，差不多高了3个点。3亿美元的票据，利息也是很高了，2024年新世界发展发债的时候，利率中枢在5%上下，也高了一大截。这也是没有办法的办法，毕竟新世界发展之前游走在债务爆雷的边缘，逼一大帮债权人坐下来谈。
市场对于新世界发展的信用评级，还是有很大的担忧的，所以利息就高了不少。
这次新发的美债里面，有一个非常强势的条款，那就是新世界发展后续如果利息还不上，可以无限期推迟支付。但是需要支付复利，年化15%的复利，可以无限滚下去。如果后期新世界发展还不上的话，这个利息都能压死人。
根据新世界发展公布的财报数据显示，2024财年归母净利润为负的196.8亿元，2025财年归母净利润为负的163亿元。持续的亏损让这家港资房企，未来经营困难重重，而且公司的营收还在持续下滑，高息借款解决了短期的问题，那长期呢？
感觉新世界发展，继续在屎上雕花的路上越走越远了，有点内房公司的味道了。
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