（来源：永康人）
一张床位月租180元，单间月租600余元，就能住进配备阅读区、健身房，服务不亚于酒店式公寓的“员工之家”？在我市，由浙江新唐厨具有限公司投资建设、永康市集艾商业运营管理有限公司运营的“集艾-时光里”企业宿管型公寓，正以其创新的“员工5折、余房外租”模式，为破解新市民、青年人住房困难问题，以及减轻企业后勤负担，提供了一个可复制、可持续的“永康样本”。
“以前我和爸妈租住在村里的民房，非常拥挤，环境也不太好。”租户张贵凤谈起过去的居住环境，直言不讳。而现在，她的生活焕然一新：“现在这里宽敞多了，价格也实惠，性价比高，私密性好。我把这些变化告诉朋友们，他们都很羡慕，甚至都想跳槽来我们厂里上班。”
张贵凤的喜悦并非孤例。租户顾松也有同感。他表示，过去长期租住在自建房，“里面什么都没有”，而这里不仅“拎包入住”，环境也令人满意。强烈反差的背后，是“集艾-时光里”对居住品质的系统升级。公寓共规划192套住房，根据企业员工不同层级的需求，精准设计四人间、双人间、单人间及套房等多种房型，并配备多功能公共区域，打造出集居住、商业、休闲于一体的综合性社区。
这一转变，源自对企业传统“包住模式”的深度改革。浙江新唐厨具有限公司董事长助理张先成坦言，过去企业虽免费提供宿舍，但环境不佳、员工满意度低，形成“持续投入却难见回报”的恶性循环。“以前是纯投入、无收益，宿舍维护和管理成为一笔‘看不见底’的支出。现在通过一次性建设投入和专业化运营，企业还能从租金中获得稳定收益，实现资产良性循环，同时提升企业形象。”
“集艾-时光里”的创新，在于引入市场化运营机制。企业负责提供土地并建设宿舍楼，专业运营方——永康市集艾商业运营管理有限公司则提供从前期规划、空间设计到后期运营的全链条服务。其中最关键的，是将“企业全包”转变为“员工付五折”的模式。
永康市集艾商业运营管理有限公司总经理卢娇算了一笔账：“一个四人间床位市场价约360元，员工仅付180元；单间市场价1280元，员工承担640元。”她指出，员工以远低于市场的价格享受到高品质住宿，企业也从持续投入的重负中解脱出来，并通过租金分成实现“投入可回本、资产能增值”的良性运营。
新模式迅速显现成效。最直接的变化反映在员工稳定性上。“员工满意度从约60%提高到75%–80%，流失率从30%降至15%，未来有望控制在10%以内。”张先成分享的数据令人印象深刻。他补充道，从长远看，优质住宿环境也成为企业招聘的“活广告”，显著提升了企业在人才市场的形象和吸引力，为可持续发展奠定了坚实基础。
除了硬件提升，更具吸引力的是丰富的软性服务。运营方联合社工部、公安、团委、妇联等部门，常态化开展桌游局、读书分享、政策宣讲、技能培训、厨艺大赛、节日派对等社群活动。“通过这些活动构建邻里关系，打破新青年的社交孤寂，形成社区凝聚力，是留住人才的关键软实力。”卢娇强调。
不久前，该案例在市建设局组织的保障性租赁住房运营观摩会上获一致好评，其成功实践已引起多方关注。从实现“住有所居”到迈向“住有宜居”，“集艾-时光里”模式证明，保障性租赁住房不一定仅依赖政府投入。通过激发市场力量，引导更多企业家参与建设，并由专业机构运营，完全可以走出一条“政府引导、企业出资、市场运作、员工受益”的多赢之路。
融媒记者：王昊
融媒编辑：任昕科
