上实发展成立于1996年9月19日，于1996年9月25日在上海证券交易所上市，注册地址和办公地址均位于上海。该公司是上海国有控股房地产企业，依托国资背景，在上海房地产市场有一定影响力。
上实发展主营业务包括房地产开发、经营及相关信息咨询服务，国内贸易。所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，涉及土地流转、国资改革、上海国资核聚变、超导概念、核电等概念板块。
经营业绩：营收行业33，净利润58
2025年三季度，上实发展营业收入21.2亿元，行业排名33/69，远低于行业第一名保利发展的1737.22亿元和第二名万科A的1613.88亿元，高于行业中位数19.38亿元，低于行业平均数117.27亿元。当期净利润为 -5.63亿元，行业排名58/69，与第一名保利发展的65.15亿元和第二名*ST中地的45.86亿元差距较大，低于行业中位数 -936.87万元，略高于行业平均数 -7.07亿元。
资产负债率低于同业平均，毛利率高于同业平均
2025年三季度，上实发展资产负债率为58.34%，低于去年同期的62.92%，也低于行业平均的60.51%，偿债能力方面有所提升。毛利率为29.17%，高于去年同期的15.72%，且高于行业平均的19.19%，从盈利能力看表现较好。
总裁徐槟薪酬21.1万
上实发展控股股东为上海实业控股有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会。董事长王政，男，1968年6月出生，曾任上海金外滩集团副总经理等职，现任上海实业集团总监等职。总裁徐槟，男，1968年9月出生，自2013年起历任上海市徐汇区建设和交通委员会副主任等职，现为本公司总裁，2024年薪酬为21.1万。
A股股东户数较上期增加1.16%
截至2025年9月30日，上实发展A股股东户数为3.16万，较上期增加1.16%；户均持有流通A股数量为5.83万，较上期减少1.15%。十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股1167.80万股，相比上期减少10.83万股，香港中央结算有限公司退出十大流通股东之列。
图：上实发展营收及增速
图：上实发展净利润及增速
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