张江高科成立于1996年4月18日，于1996年4月22日在上海证券交易所上市。公司注册地址和办公地址均位于上海，是国内产业地产领域的领先企业，以高科技园区开发运营为核心，具备独特的产业资源整合和投资孵化能力。
张江高科的主营业务包括受让地块内的土地开发与土地使用权经营，商业化高科技项目投资与经营等。公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 产业地产，所属概念板块有沪自贸区、园区开发、集成电路核聚变、超导概念、核电。
经营业绩：营收行业第五，净利润第三
2025年三季度，张江高科营业收入为20.04亿元，在行业10家公司中排名第5。行业第一名外高桥营收43.27亿元，第二名华夏幸福38.82亿元，行业平均数为20.46亿元，中位数为17.09亿元。主营业务构成中，房产分部营收17.04亿元，占比100.00%。当期净利润为5.82亿元，行业排名第3，行业第一名上海临港净利润13.23亿元，第二名中新集团9.95亿元，行业平均数为 -7.21亿元，中位数为8841.38万元。
资产负债率高于同业平均，毛利率高于同业平均
2025年三季度，张江高科资产负债率为67.93%，去年同期为70.35%，高于行业平均的62.76%，偿债能力方面，相比去年同期有所改善，但仍高于行业平均水平。毛利率为39.87%，去年同期为58.55%，高于行业平均的30.80%，从盈利能力看，虽较去年同期有所下降，但仍高于行业平均。
董事长刘樱薪酬100.75万元，同比增加1.74万元
张江高科控股股东为上海张江（集团）有限公司，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。董事长刘樱，1973年6月出生，高级经济师，金融学硕士研究生，北京大学光华管理学院EMBA，中共党员。曾任苏州圆融发展集团公司总裁等职，现任公司党委书记、董事长。其薪酬从2023年的99.01万增加至2024年的100.75万，增加了1.74万元。总经理何大军，1968年4月出生，博士，九三学社社员。曾任上海交通大学电子工程系助教等职，现任公司副董事长、总经理，薪酬从2023年的99.01万增加至2024年的99.3万，增加了0.29万元。
A股股东户数较上期增加50.84%
截至2025年9月30日，张江高科A股股东户数为26.24万，较上期增加50.84%；户均持有流通A股数量为5901.79，较上期减少33.71%。十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第三大流通股东，持股2826.93万股，相比上期减少1926.69万股；南方中证500ETF（510500）位居第四大流通股东，持股1128.10万股，相比上期减少17.79万股；南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第五大流通股东，持股974.68万股，相比上期减少13.59万股；中证上海国企ETF（510810）位居第六大流通股东，持股710.54万股，相比上期减少91.38万股；诺安优化配置混合A（006025）位居第七大流通股东，持股298.57万股，相比上期减少366.37万股；房地产ETF（159768）退出十大流通股东之列。
银河证券指出，张江高科2025年上半年收入与归母净利润双位数增长，地产销售和租赁业务均有增长，出租业务平均租金提升。公司初步构建“一体两翼”产业投资体系，2025年上半年对外股权投资6000万元，完成VC基金燧峰二期三关募集。产业空间建设持续推进，5月成功发行9.7亿元公司债。维持2025 - 2027年归母净利润为10.48亿元、10.83亿元、11.08亿元的预测，对应EPS为0.68元/股、0.70元/股、0.72元/股，维持“推荐”评级。
开源证券指出，张江高科2025年上半年营收及归母净利润大幅增长，产业投资力度提升。空间载体销售业务收入占比增长，2025年上半年投资收益同比大增。科技投资卓有成效，完成VC基金燧峰二期三关募集，创新创业进展顺利。维持盈利预测，预计2025 - 2027年归母净利润为13.3亿元、14.6亿元、15.1亿元，对应EPS为0.86元/股、0.94元/股、0.97元/股，维持“买入”评级。
图：张江高科营收及增速
图：张江高科净利润及增速
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