城建发展成立于1998年12月30日，1999年2月3日在上海证券交易所上市，注册地址和办公地址均位于北京市。公司是北京地区老牌国有房企，拥有丰富的土地储备和项目开发经验，在房地产开发领域具有较强的竞争力。
公司主营业务包括房地产开发、对外股权投资和商业地产经营，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块有券商相关、新型城镇化、国资改革核聚变、超导概念、核电。
经营业绩：营收行业第九，净利润第六
2025年三季度，城建发展营业收入达193.11亿元，在行业69家公司中排名第9，远高于行业平均数117.27亿元和中位数19.38亿元，但与第一名保利发展的1737.22亿元、第二名万科A的1613.88亿元仍有较大差距。主营业务构成中，房地产开发(房屋销售)收入124.08亿元，占比97.24%。当期净利润为8.94亿元，行业排名第6，行业第一名保利发展净利润为65.15亿元，第二名*ST中地为45.86亿元，行业平均数为 -7.07亿元，中位数为 -936.87万元。
资产负债率高于同业平均，毛利率高于同业平均
偿债能力方面，2025年三季度城建发展资产负债率为76.88%，虽较去年同期的79.90%有所下降，但仍高于行业平均的60.51%。从盈利能力看，2025年三季度公司毛利率为19.84%，较去年同期的16.18%有所提升，且高于行业平均的19.19%。
董事长齐占峰掌舵，总经理邹哲薪酬提升
公司控股股东为北京城建集团有限责任公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。董事长齐占峰毕业于中国矿业大学企业管理专业，硕士，正高级会计师，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师，现任北京城建集团有限责任公司党委常委、总会计师。总经理邹哲毕业于北京大学光华管理学院，工商管理硕士，高级经济师，2024年薪酬为92.23万，较2023年的78.13万有所增加。
A股股东户数较上期减少1.74%
截至2025年9月30日，A股股东户数为4.76万，较上期减少1.74%，户均持有流通A股数量为4.36万，较上期增加1.77%。十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）持股1575.37万股，相比上期减少13.11万股；香港中央结算有限公司持股1533.09万股，相比上期减少35.72万股；南方中证1000ETF（512100）持股1139.91万股，相比上期减少6.78万股；中欧景气精选混合A（020876）持股1129.78万股，为新进股东。
华泰证券指出，公司2025年上半年业绩扭亏，主要得益于股权投资表现改善和重点地产项目大规模结转。一是国信证券、南微医学股价表现好，股权投资实现税前利润2.2亿元；二是地产交付规模大，望坛项目结转营收和毛利大幅增长。预计2025 - 2027年归母净利润为8.35/8.40/8.57亿元，上调目标价至7.42元，维持“买入”评级。
国泰海通证券指出，2025年上半年公司营收同比增长95.7%，利润扭亏为盈，去库存成效显著。一是房地产开发业务收入增长，得益于热点区域布局；二是土地拓展科学严谨，竞得北京昌平地块；三是聚焦主业，房地产、商业地产、对外股权投资均有良好表现。维持2025 - 2026年EPS分别为0.35/0.39元，新增预测2027年EPS为0.37元，调整目标价至7.7元。
图：城建发展营收及增速
图：城建发展净利润及增速
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